Beberapa orang mungkin berasumsi bahwa memiliki properti yang mereka sewakan kepada orang lain memungkinkan mereka melakukan apa yang mereka inginkan dengannya, bahkan jika itu membuat penyewa tidak nyaman. Untungnya bagi mereka yang menyewa, penyewa memiliki beberapa hak, bahkan jika mereka akan diusir. Beberapa hak penyewa selama penggusuran termasuk mendapatkan waktu tertentu untuk mengosongkan tempat, mencari tahu alasan pemberitahuan penggusuran, dan menggugat penggusuran di pengadilan. Hak-hak ini dapat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi mengabaikannya dapat menyebabkan masalah hukum bagi pemiliknya.
Pemilik harus mengirimkan pemberitahuan penggusuran ke properti, baik melalui sheriff atau surat resmi. Salah satu hak penyewa utama selama penggusuran termasuk mendapatkan pemberitahuan yang layak daripada pulang ke rumah untuk mengganti kunci pintu, atau barang-barang mereka dibuang ke luar. Biasanya, pemberitahuan penggusuran harus memungkinkan penyewa lima hingga sepuluh hari untuk memperbaiki masalah atau meninggalkan properti. Penyewa dengan keadaan khusus, seperti mereka yang memiliki anak kecil, kehilangan pekerjaan, atau kerabat yang sakit yang tinggal bersama mereka, dapat mengajukan Perpanjangan Waktu karena kesulitan. Jika ini tidak diminta dan penyewa malah memilih untuk mengabaikan pemberitahuan penggusuran, sheriff mungkin muncul sebagai pendamping untuk memastikan bahwa penyewa pergi.
Pemberitahuan penggusuran perlu menyebutkan alasan tindakan ini, karena ini adalah salah satu hak penyewa selama penggusuran. Pemberitahuan tersebut dapat menjelaskan bahwa penyewa terlambat membayar sewa, memiliki hewan peliharaan yang tidak diperbolehkan menurut perjanjian sewa, telah menyebabkan kerusakan pada properti, membahayakan masyarakat, atau menandatangani sewa dengan alasan palsu. Sebaliknya, menurut hak penyewa pada saat penggusuran, pemilik tidak dapat melakukan penggusuran hanya karena dia tidak menyetujui pengunjung penyewa, tidak menyukai penyewa, atau alasan subjektif serupa.
Tidak peduli alasan pengusiran, salah satu hak penyewa yang paling penting selama penggusuran adalah kemampuan untuk pergi ke pengadilan. Penyewa dapat mengajukan banding penggusuran jika dia merasa tidak ada alasan untuk mengusirnya. Misalnya, dia mungkin dapat membuktikan bahwa dia tidak melanggar aturan apa pun, atau setidaknya menunjukkan bahwa pemiliknya tidak memiliki bukti. Penyewa juga dapat memberikan bukti bahwa tuan tanah tidak menyediakan kondisi hidup yang aman, seperti menolak untuk menawarkan atau memperbaiki kebutuhan penting seperti ventilasi, pemanas dan pendingin, toilet, air, atau listrik. Beberapa negara bagian mungkin menjelaskan hak tambahan, dan oleh karena itu penting bagi pemilik dan penyewa untuk meneliti undang-undang di yurisdiksinya sendiri.