Sengketa bangunan dapat timbul karena berbagai alasan, dapat terjadi pada saat konstruksi sedang berlangsung atau bahkan pada tahap awal proses pembangunan. Konflik ini dapat terjadi pada skala perumahan atau komersial dan bisa kecil atau sangat besar. Jenis sengketa bangunan akan memerlukan cara menangani perselisihan tersebut, karena ada banyak cara untuk mengatasi jenis masalah ini.
Berikut ini adalah beberapa jenis sengketa bangunan yang berbeda: masalah bangunan rumah tangga antara pemilik properti dan kontraktor atau pembangun, sengketa bangunan antara kontraktor dan subkontraktor, sengketa antara pemilik atau pembangun properti dan otoritas zonasi, dan sengketa bangunan komersial. Sengketa bangunan bisa menjadi sangat serius dengan cepat karena uang dan waktu yang terlibat dalam masalah bangunan. Tindakan yang tepat harus segera diambil untuk memastikan tidak ada kerusakan lebih lanjut atau kehilangan uang.
Langkah pertama yang harus diambil semua individu atau perusahaan adalah mengatasi masalah dengan pihak lain secara formal, secara tertulis, dan memberikan waktu untuk tanggapan. Ini menunjukkan keseriusan kepada pihak lain dan harus secara terbuka menguraikan semua masalah yang dihadapi. Jika tidak ada tanggapan, individu tersebut harus menghubungi pengacara sengketa bangunan untuk menentukan prosedur yang diperlukan untuk membuat pengaduan resmi di yurisdiksi tertentu. Di Inggris Raya (UK), pengadilan komersial dan konsumen harus dikonsultasikan sebelum memasuki mediasi atau arbitrase. Di Amerika Serikat (AS), pengacara dapat mengatur mediasi atau arbitrase tanpa berkonsultasi dengan jenis pengadilan apa pun.
Tawaran mediasi dan arbitrase merupakan bentuk alternatif penyelesaian sengketa. Ini adalah cara-cara di mana suatu masalah dapat diselesaikan tanpa pengadilan formal. Pengadilan Inggris sering mengirim para pihak ke mediasi di awal proses dalam upaya untuk menyelesaikan masalah tersebut. Mediasi dan arbitrase seringkali lebih murah dan lebih cepat daripada pergi ke pengadilan, tetapi hanya arbitrase yang dapat menghasilkan kesepakatan yang mengikat.
Hal-hal berikut ini hanya berlaku untuk masalah AS, karena perselisihan di Inggris Raya harus ditangani melalui proses pengadilan. Seorang pengacara sengketa bangunan harus dapat segera menilai apakah konflik tersebut terlalu besar dan mendalam untuk ditangani melalui penyelesaian sengketa alternatif. Dalam hal sengketa tidak dapat diselesaikan melalui mediasi atau arbitrase, gugatan dapat diajukan dan para pihak siap untuk diadili. Demikian pula, jika tidak ada kesepakatan dalam mediasi, langkah selanjutnya adalah gugatan formal dan persidangan. Keuntungan dalam hal ini adalah kedua belah pihak sudah mengetahui bukti dan poin pembelaan pihak lain.
Sengketa bangunan bisa sangat rumit dan mahal. Para pihak harus mencoba penyelesaian sengketa alternatif untuk menghindari timbulnya biaya lebih lanjut atau kehilangan waktu yang tidak perlu. Seorang pengacara bisa sangat membantu, tetapi tidak selalu diperlukan. Mengikuti tip di atas akan membantu menyelesaikan masalah dengan cara terbaik.