Berinvestasi dalam real estat dapat memerlukan investasi awal yang besar, dan uang dapat diikat selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun pada suatu waktu. Trust Investasi Real Estat, atau investasi REIT, adalah cara untuk mendapatkan akses ke kelas aset real estat dengan cara yang lebih sederhana daripada membeli aset. REIT adalah indeks yang diperdagangkan seperti saham individu.
Investasi REIT mengandung eksposur ke properti komersial, seperti pusat perbelanjaan. Ada beberapa REIT yang tidak terdaftar dan tidak dapat dibeli dengan cara yang sama seperti saham publik. Investasi REIT tertentu mungkin berfokus pada properti penyewa tunggal, sementara yang lain mungkin hanya membeli properti komersial di mana ada banyak penyewa.
REIT yang tidak terdaftar harus mendaftarkan kendaraan investasinya ke badan pengatur meskipun saham tidak diperdagangkan di bursa saham. Sekuritas ini dapat dibeli dengan dealer broker dengan biaya dan komisi, dan sebagian dari biaya tersebut akan diarahkan ke sponsor atau penerbit REIT nonpublik. Biaya ini cenderung lebih tinggi dibandingkan dengan pembelian REIT publik.
Biasanya, investasi REIT yang tidak terdaftar dijual dengan harga tetap tidak seperti REIT yang terdaftar, yang mengalami pergerakan harga setiap hari perdagangan sebagai respons terhadap aktivitas pasar. Penerbit REIT yang tidak terdaftar membayar investor dividen dari pendapatan yang diterima di properti komersial, dan dividen dari investasi REIT non-publik cenderung lebih tinggi daripada dividen REIT publik. Sementara REIT yang terdaftar dianggap sebagai investasi likuid, investasi REIT yang tidak terdaftar kurang likuid dan tidak dapat dijual dengan mudah. Investor mungkin dibatasi untuk menarik hanya sebagian kecil setiap tahun selama REIT yang tidak terdaftar, dan sebagai hasilnya, sekuritas ini mendukung strategi investasi jangka panjang.
Investasi REIT publik mencantumkan saham untuk diperdagangkan di bursa saham utama di bawah simbol perdagangan. Investor dapat membeli dan menjual investasi ini mirip dengan cara membeli dan menjual saham melalui pialang saham. Investasi REIT publik adalah pintu gerbang ke pasar real estat komersial bagi investor rata-rata. REIT yang terdaftar juga membayar dividen kepada investor berdasarkan pendapatan. Biaya dan komisi yang dibayarkan kepada pialang untuk REIT publik cenderung lebih rendah dibandingkan REIT nonpublik.
REITs dalam bisnis pembelian properti komersial, dan beberapa fokus pada properti dengan ukuran tertentu. Misalnya, beberapa REIT mungkin hanya terdiri dari properti penyewa tunggal, sementara yang lain lebih luas membeli bangunan multi penyewa. Pengelola uang dari REIT penyewa tunggal mungkin hanya membeli properti di mana ada sewa jangka panjang dengan penyewa bereputasi baik untuk memastikan pendapatan tetap.