Di Amerika Serikat, batas pinjaman yang sesuai adalah jumlah dolar maksimum Fannie Mae dan Freddie Mac, pembeli hipotek terbesar di Amerika Serikat, akan membayar pemberi pinjaman untuk hipotek. Batasan ini berlaku untuk hipotek yang sesuai, yaitu pinjaman yang memenuhi kriteria yang ditetapkan Freddie Mac dan Fannie Mae. Batas pinjaman yang sesuai bukanlah nilai tetap. Sebaliknya, mereka berubah sesuai dengan biaya rata-rata rumah pada tahun tertentu.
Untuk memahami batas pinjaman yang sesuai, seseorang harus terlebih dahulu belajar tentang Freddie Mac dan Fannie Mae. Sementara nama-nama ini mungkin tampak menggambarkan dua orang, mereka sebenarnya adalah nama-nama perusahaan federal. Freddie Mac adalah Federal Home Loan Mortgage Corporation dan Fannie Mae adalah Federal National Mortgage Association. Freddie Mac membeli hipotek konvensional dari lembaga keuangan yang diasuransikan dan bankir hipotek yang memiliki persetujuan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD). Fannie Mae membeli dan menjual tidak hanya hipotek konvensional, tetapi juga pinjaman Administrasi Veteran (VA) dan Administrasi Otoritas Perumahan Federal (FHA).
Kedua organisasi membantu memudahkan orang untuk mendapatkan hipotek. Pada dasarnya, pemberi pinjaman biasanya lebih bersedia memberikan pinjaman yang sesuai karena mereka dapat menjualnya kepada Freddie Mae atau Fannie Mac dan kemudian memiliki lebih banyak uang untuk membuat pinjaman tambahan. Sejauh manfaat bagi pembeli yang bersangkutan, pinjaman yang sesuai biasanya ditawarkan dengan harga yang lebih rendah dan biasanya lebih mudah untuk diamankan.
Freddie Mac dan Fannie Mae menetapkan standar untuk pinjaman yang sesuai, termasuk batas pinjaman dan kriteria peminjam yang sesuai. Untuk menetapkan batas pinjaman yang sesuai, Freddie Mac dan Fannie Mae mempertimbangkan harga rata-rata rumah pada tahun tertentu dan kemudian menetapkan pinjaman hipotek maksimum. Jika pinjaman jatuh dalam batas-batas ini, itu disebut pinjaman yang sesuai. Pinjaman yang tidak termasuk dalam batas saat ini disebut pinjaman yang tidak sesuai.
Ketika Freddie Mac dan Fannie Mae menetapkan batas pinjaman yang sesuai, mereka menetapkan jumlah dolar maksimum untuk pinjaman yang mereka beli dari pemberi pinjaman. Misalnya, pada tahun tertentu, batas pinjaman yang sesuai mungkin $417,000 dolar AS (USD). Namun, ada pengecualian untuk jumlah maksimum ini, dan Fannie Mae serta Freddie Mac menetapkan batas pinjaman yang sesuai untuk hipotek yang ditawarkan di daerah dengan biaya perumahan yang tinggi. Di area seperti itu, batas pinjaman yang sesuai mungkin jauh lebih tinggi. Dengan demikian, seseorang yang meninjau batas saat ini akan melihat angka terpisah untuk batas wilayah umum dan biaya tinggi.
Sementara istilah batas pinjaman yang sesuai biasanya digunakan di Amerika Serikat, negara lain mungkin menggunakannya, atau bahasa yang serupa, juga. Dalam kasus seperti itu, pada dasarnya berarti batas yang ditetapkan untuk hipotek yang didukung pemerintah. Batasan tersebut akan berbeda dari yang ditetapkan di Amerika Serikat.