Det finns flera olika sätt att säga upp ett hyresavtal, beroende på om man är hyresvärd eller hyresgäst, och omständigheterna. Hyresvärd-hyresgästlagen kan bli mycket knepig och tenderar i allmänhet att stå på hyresvärdarnas sida, så hyresgäster bör vara extra försiktiga om de tänker bryta ett hyresavtal.
Ett hyresavtal är en avtalsenlig skyldighet att besitta en fastighet under en viss tid, till exempel ett år. Hyresgästen förväntas betala hyra, hålla fastigheten i gott skick, avstå från att ägna sig åt olaglig verksamhet och följa villkoren i hyresavtalet. I gengäld går hyresvärden med på att underhålla fastigheten i beboeligt skick. Hyresavtal kan sägas upp av flera skäl.
I vissa fall upphör hyresavtalet och hyresgästen har för avsikt att flytta eller så vill hyresvärden att lägenheten ska lämnas. I dessa fall måste ett formellt skriftligt meddelande lämnas för att säga upp ett hyresavtal. Hyresvillkoren kräver vanligtvis 30 dagars uppsägningstid. Till exempel skulle en student med ett hyreskontrakt som löper ut den 30 juni som tar examen från college och flyttar någon annanstans lämna in ett meddelande minst 30 dagar före den 30 juni om att han eller hon har för avsikt att lämna.
I andra fall är det nödvändigt att säga upp ett hyresavtal på grund av överträdelser. Om någon är hyresgäst och hyresvärden bryter mot avtalet genom att inte reagera på större problem såsom ett skadat VVS-system eller felaktigt fungerande ledningar, bör hyresgästen dokumentera hyresvärdens underlåtenhet att svara, och om hyresvärden fortsätter att vägra att ta itu med problemet. hyresgästen kan säga upp hyresavtalet på grund av bristande efterlevnad. Detta görs genom att skicka ett formellt skriftligt meddelande till hyresvärden där det framgår när hyresgästen ska lämna, och varför.
Om en hyresgäst bryter mot villkoren i ett hyresavtal kan hyresvärden utfärda en skriftlig varning som anger att hyresgästen behöver åtgärda överträdelsen eller ett uppsägningsförfarande kommer att inledas. Om hyresgästen inte följer det kan hyresvärden säga upp ett hyresavtal genom att skicka en formell skriftlig uppsägning om att hyresgästen måste lämna inom en bestämd tid och ange skälet till detta.
Ibland vill folk avsluta ett hyresavtal i förtid för att de bara vill flytta. Detta kan bero på ett problem som hyresvärden inte är ansvarig för, för att hyresgästen hittat ett bättre hus, för att hyresgästen lämnar området eller av olika anledningar. I så fall ska hyresgästen bryta hyresavtalet genom att lämna en skriftlig uppsägning. Hyresgästen är juridiskt ansvarig för hyran för de återstående månaderna av hyresavtalet, även om hyresvärden också är skyldig att söka efter en ny hyresgäst för att fylla de återstående månaderna. Det kan också bli påföljd för att bryta hyresavtalet.
Hyresvärdar kan ibland vilja att hyresgäster ska utrymma i syfte att utföra reparationer eller sälja en byggnad. Lagen i denna situation varierar. Vissa regioner har mycket aggressiva lagar som skyddar hyresgästernas rättigheter, vilket tvingar hyresvärden att vänta tills hyresavtalet löper ut innan han säger upp det. Andra kommer att tillåta hyresvärdar att säga upp ett hyresavtal i dessa fall, särskilt om de kan visa att nödvändiga reparationer utgör en säkerhetsrisk tills de är åtgärdade.
När ett hyresavtal har sagts upp har hyresvärden en bestämd tidsperiod, vanligtvis 30 dagar, på sig att inspektera fastigheten och göra nödvändiga reparationer. Om reparationer behövs och de är hyresgästens ansvar kan hyresvärden dra av kostnaden för dessa reparationer från depositionen och återbetala resterande medel. Vanligtvis behövs en specificerad lista med kvitton för att bevisa de angivna kostnaderna för att behålla medel från en hyresgästs deposition. Det är en bra idé för hyresgäster att gå igenom fastigheten med hyresvärden efter att de har lämnat för att identifiera eventuella problem och avgöra vem som är ansvarig.
Att anlita en advokat som är insatt i hyresrätt kan vara en bra idé när man förbereder sig för att säga upp ett hyresavtal. Advokaten kan se till att allt görs i enlighet med lagen, och smidiga processen för att göra det så smärtfritt som möjligt för alla parter.