Vräkningsförfaranden kan vara mycket stressande, frustrerande och ibland uppenbart olagligt. Det är viktigt för en hyresgäst som står inför vräkningsförfaranden att känna till sina rättigheter och skyldigheter för att kunna vidta rätt åtgärder. Det kan finnas flera sätt att stoppa vräkningsförfaranden baserat på lokal lagstiftning och de individuella omständigheterna.
Det första steget i vräkningsförfarandet är ett meddelande om vräkning. Detta serveras vanligtvis på bostaden och kommer att ange orsaken till avhysning och datum för flytt. Vanliga skäl för vräkning inkluderar underlåtenhet att betala hyra, skada eller missbruk av egendom, eller förekomsten av brott på fastigheten. Från denna punkt måste en hyresgäst agera snabbt för att stoppa vräkningsförfarandet.
I många fall fungerar vräkning som ett allvarligt hot mot att korrigera beteenden eller uppdatera konton. Många hyresvärdar vill inte behöva gå igenom processen med vräkning och sedan den långa prövningen att hitta nya hyresgäster; de kan stoppa vräkningsförfarandet om en överenskommelse kan nås. Prata om möjligt med hyresvärden om situationen och försök komma fram till ett avtal. Om en allvarlig nödsituation har lämnat en hyresgäst tillfälligt kontant, var ärlig mot hyresvärden och erbjud dig att betala ränta på den försenade hyran. Om en hyresgäst har orsakat egendomsskada eller brutit mot en hyresavtalsklausul, försök åtgärda problemet istället för att gå med på vräkningen. Som en försiktighetsåtgärd, få alla överenskommelser skriftliga och skicka ett e-postmeddelande med en sammanfattning av eventuella telefonsamtal för att upprätta ett skriftligt register.
Om hyresvärden försöker vräka en hyresgäst olagligt, skaffa juridisk rådgivning omedelbart. Hyresvärdens/hyresgästlagarna varierar kraftigt från region till region, och en expert kan behövas bara för att låta en hyresgäst veta om förfarandet är olagligt och värt en domstolsprocess. Rådfråga lokala eller domstolsdrivna rättshjälpsorganisationer för låg kostnad eller kostnadsfri rådgivning och referenser till lågkostnadsadvokater. Försök att läsa på om alla lokala lagar som kan vara inblandade, och överväg att besöka ett bibliotek eller en bokhandel för referensmaterial om hyresvärdar/hyresgästlagar i regionen.
Om diskussion är omöjlig och hyresgästen har förmildrande skäl för att undvika vräkning kan ett domstolsärende stoppa vräkningsförfarandet. Vanligtvis kan en hyresgäst lämna in en stämningsansökan mot hyresvärden, eller kan vänta på att vräkningstiden löper ut och svara på en hyresvärds juridiska klagomål. Om att gå till domstol blir det enda alternativet är det viktigt att upprätthålla korrekt dokumentation om alla avtal och samtal med hyresvärden samt tillhandahålla andra bevis för domaren. Om en hyresgäst håller inne hyran på grund av att en lägenhet är obeboelig på grund av dålig reparation, tillhandahåll fotobevis. Om en hyresvärd har vägrat att tillhandahålla adekvata säkerhetsåtgärder, få polisanmälningar om brott i grannskapet eller ta med vittnen från fastigheten.
I slutändan kan en domare besluta till förmån för antingen hyresvärden eller hyresgästen. Samtidigt som man gör allt som är juridiskt möjligt för att stoppa vräkningsförfaranden, är det viktigt att överväga framtida planer om domen går åt hyresvärden. Kontakta vänner eller lokala hjälporganisationer för att ordna tillfälligt skydd i händelse av vräkning, och överväg att spana ut nya fastigheter under rättegången.