Hyresfastigheter, för dem som är villiga att ta på sig de extra bördor det medför, kan vara en utmärkt investeringsmöjlighet. När fastighetsmarknaden är på uppgång, särskilt, kan äga hyresfastigheter vara ett utmärkt sätt att investera i mark på lång sikt, samtidigt som man har en stadig inkomstkälla på kort sikt. När hyrorna stiger i ett område kan det faktiskt uppgå till en rejäl vinst på sikt, eftersom intäkter från hyror överstiger bolån och markskatter.
Det första steget för att bli involverad i hyresfastigheter är att bestämma hur involverad du vill vara. Är du intresserad av att köpa ett småhus någonstans i närheten? Kanske en duplex? Ett antal små hyresfastigheter? Ett helt hyreshus? Eller kanske fastigheter runt om i landet, eller till och med runt om i världen? Beroende på vad du bestämmer dig för kan du behöva mer eller mindre hjälp, i form av entreprenörer, fastighetsskötare och städtjänster. Generellt är det en bra idé att börja med en liten hyresfastighet, för att lära dig detaljerna i fastighetsinvesteringar, innan du utökar din verksamhet.
När du har valt ett område där du vill investera, börja titta på fastigheter som är tillgängliga. Fastighetsmäklare kommer ofta att markera fastigheter som kommer att hyra bra, och ibland om du ringer kommer de att hänvisa dig till fastigheter som är idealiska för det ändamålet. Ibland kan fynd göras genom att titta på utmätningsauktioner också, vilket kan hjälpa dig att hålla nere dina initiala omkostnader, så att du kan börja generera en vinst så snabbt som möjligt.
Om du funderar på att investera i en hyresfastighet i ett främmande land, se till att rådgöra med en advokat som är bekant med ägande- och hyreslagar i det landet. Medan vissa utmärkta värden kan hittas i andra länder, som kan vara bra investeringsfastigheter, särskilt om de hyrs ut till utlänningar som reser, medför köp i ett annat land en mängd egna överväganden och fallgropar. Se till att du är skyddad så att marken du köper inte bara kan tas ifrån dig. Tänk också på att de flesta banker kommer att vara ovilliga att finansiera köp av mark i ett annat land, så du kan behöva antingen åka till det landet för finansiering, ha pengarna till hands eller använda en befintlig fastighet för en andra inteckning för att finansiera nytt köp.
När du börjar hitta fastigheter som intresserar dig, och börjar få en bra uppfattning om prisklassen, är det dags att titta på den lokala hyresmarknaden. Ring fastighetsmäklare som förvaltar fastigheter och fråga om hyror och kolla lokaltidningarna för jämförbara fastigheter. Räkna sedan ut dina månatliga utgifter för fastigheten, räkna med betalningen av bolån, skatter, reparations- och underhållskostnader, försäkringar och kostnaden för att betala en fastighetsförvaltare, om tillämpligt. Om det ser ut som att fastigheten kan vara lönsam för dig på sikt är det dags att gå till banken för att få ett lån.
Var medveten om att banker i allmänhet tar ut högre räntor med mindre förmånliga villkor för en hyresfastighet än de skulle göra för en fastighet som köps för att bo i. När du väl har fastigheten, gör eventuella reparationer som behöver göras för att göra den beboelig, och om du kommer inte att vara där för att hantera det själv, hitta en ansedd fastighetsförvaltare som kan hantera det. Ofta kommer fastighetsmäklare att hantera fastigheter vid sidan av som en extra inkomstkälla, eller så kan ditt område ha fastighetsförvaltare som hanterar flera fastigheter, och så kan de ta ut ett mer överkomligt pris.