Många människor skapar stadiga inkomster genom att köpa fastigheter som kortsiktiga eller långsiktiga investeringar. I vissa fall är planen att förvärva investeringsfastigheter som kommer att innehas under ett antal år och användas för att generera intäkter; hyresfastigheter är ett bra exempel på denna typ av investeringsfastigheter. Vid andra tillfällen är målet att köpa fastigheter som behöver renovering, investera medel i renoveringen och sedan sälja fastigheten med vinst. Båda tillvägagångssätten är genomförbara, särskilt när investerare använder sunda metoder för att finansiera investeringsfastighetssatsningar.
Det finns i huvudsak tre sätt att finansiera investeringsfastigheter. Ett tillvägagångssätt är att finansiera köpet med egna resurser. I huvudsak betyder detta att du garanterar anskaffningskostnaden själv och inte söker någon extern finansiering. Förutsatt att du har gott om pengar att satsa på, erbjuder detta tillvägagångssätt möjligheten att inte behöva gå igenom den byråkrati som är involverad i andra finansieringsstrategier, eller att behöva konsultera en partner om större beslut relaterade till fastigheten. Men att finansiera köp av fastighetsinvesteringar på egen hand lägger också all risk på dina axlar enbart och kan sätta dig på snabbspåret till konkurs.
Ett vanligare sätt att finansiera investeringsfastigheter är att säkra en kredit från en lokal bank. Kreditgränsen kan användas för att göra det första köpet och betala för eventuella förbättringar eller förbättringar du gör. Om du köpte innehavet för att skapa en stadig inkomstström, kan du återbetala beloppet som erhållits från kreditlinjen när pengarna kommer in varje månad. Om tanken var att sälja fastigheten vidare efter att ha gjort förbättringar (en process som i folkmun kallas ”flipping”) kan du betala av krediten vid tidpunkten för försäljningen. Detta lämnar din kredit på plats för att använda för en annan egendomsvändning.
En tredje strategi som används för att finansiera investeringsfastigheter är att etablera ett partnerskap med en eller flera andra investerare. Fördelen med detta scenario är att du inte investerar alla dina resurser i satsningen. Samtidigt får du ta del av kostnaderna för renovering och betalning av eventuell investeringsfastighetsskatt som förfaller medan du och dina samarbetspartners äger fastigheten. Detta tillvägagångssätt är mycket vanligt vid förvärv av kommersiella investeringsfastigheter, men kan också användas effektivt vid förvärv av bostadsfastigheter. Så länge partnerna har en positiv arbetsrelation kan detta vara ett av de enklaste och givande sätten att tjäna pengar på investeringsfastigheter.
Det finns inget rätt sätt att finansiera investeringsfastigheter. Att välja den bästa strategin beror på de resurser du kan satsa på, hur mycket kredit du kan få och vilken typ av egendom du vill förvärva. Generellt sett är det en bra idé att titta närmare på fördelarna och skulderna med alla dessa tre metoder för finansiering, och sedan välja den som är mest sannolikt att ge önskat resultat.