Finns det ett fastighetsskatteavdrag?

Husägare kan få ett särskilt fastighetsskatteavdrag om de har ett utestående bolån. Detta inkluderar ränta från ett primärt bostadslån och ett andrabolån. Olika fastighetsskatteavdrag finns vid köp eller försäljning av bostad.

Bolåneräntan är avdragsgill för det beskattningsår den betalas. För att kvalificera sig för detta fastighetsskatteavdrag måste husägare specificera sina deklarationsavdrag med hjälp av Internal Revenue Service (IRS) blankett 1040 schema A när de lämnar in en skattedeklaration. Det finns ett extra deklarationsavdrag som kan anges i schema A, skatteavdraget för hemmakontoret.

Om en del av en bostad endast används som företagskontor kan ägaren kvalificera sig för fastighetsskatteavdrag för hemmakontoret. Husägaren måste räkna ut kvadratmetern för att räkna ut hur stor del av bolånet som täcker denna del av bostaden. När hemmakontorsavdraget används kan kontorsytan inte ingå i bolåneavdraget.

I grund och botten innebär detta att ägaren inte kan ta två olika skatteavdrag för samma del av huset. Begränsningar och begränsningar gäller vid användning av hemmakontorsavdraget. Om ägaren inte kvalificerar sig för hemkontorsavdraget kan bolåneavdraget ändå användas för denna del av bostaden.

Även personer som har bolån i en andra bostad kan utnyttja bolåneavdraget. Om bostaden är en hyresfastighet måste ägaren använda den under minst en del av året för att berättiga till avdraget. Om bostaden inte hyrs ut är ägaren berättigad till avdrag oavsett om ägaren överhuvudtaget bor i bostaden under året eller inte.

Andra skatteavdrag är tillgängliga när folk köper eller säljer en bostad. Köpare betalar ibland poäng vid köp av bostad för att sänka bolåneräntan. Poäng är förbetald ränta och motsvarar vanligtvis 1 % av bolånebeloppet. Dessa poäng är avdragsgilla det år de betalas ut.

Om en husägare refinansierar ett befintligt bolån gäller andra regler. Eventuella betalda poäng är fortfarande avdragsgilla, men avdraget fördelas över lånets löptid. Till exempel refinansieras ett hem och ägaren betalar tre poäng, eller $4,000 20 US Dollars (USD) på ett 4,000-årigt lån. Husägaren delar $20 200 USD med 20 år för att beräkna det årliga poängavdraget för fastighetsskatt. Denna husägare kan dra av bolåneräntan plus XNUMX USD på skattedeklarationen varje år under de kommande XNUMX åren.

När en bostad säljs kan säljaren dra av kostnader förknippade med försäljningen från försäljningens beskattningsbara inkomstbelopp. Dessa kostnader kan inkludera annonsering, stängningskostnader som debiteras av långivaren och provisioner för fastighetsmäklare. Kostnaden för större bostadsförbättringar som genomförts för att göra bostaden färdig för försäljning kan också inkluderas i detta fastighetsskatteavdrag.

Faktiska belopp för fastighetsskatteavdrag kommer att variera baserat på IRS behörighetskrav. IRS-reglerna uppdateras vanligtvis varje år. Fastighetsägare kan konsultera den officiella IRS-webbplatsen, eller en skatteexpert, när de beräknar eventuella fastighetsskatteavdrag innan de lämnar in en skattedeklaration.