Hyreskontroll är handlingen av ett styrande organ som utövar kontroll över hur mycket hyresvärdar får höja hyran. Flera större städer i USA har hyreskontroll, framför allt New York City, där stadsstyrelsen stiftar lagar som kontrollerar hyran. Det finns motståndare till och förespråkare av denna praxis.
Motståndare anser vanligtvis att hyreskontrollen fråntar hyresvärdar deras rättigheter som fastighetsägare, eftersom det dikterar hur mycket de kan ta ut när en hyresgäst väl är etablerad. De föreslår också att människor som är nya i ett område slutar med att betala ett högre pris för uthyrning, eftersom hyran för nya hyresgäster kanske inte kontrolleras.
Med andra ord, etablerade hyresgäster kommer sannolikt inte att flytta och ge upp fördelen med att betala under marknadsvärdet. Som ett resultat erbjuds tillgängliga fastigheter till mycket höga hyror. Om hyreskontrollen avskaffades, har det hävdats, skulle hyrorna gå upp för vissa människor men stabiliseras så att nya hyresgäster inte skulle behöva betala överväldigande höga priser.
Motståndare hävdar också att hyreskontroll i slutändan kan kosta hyresvärdar mer och förvandla vissa till slumlor av nödvändighet. Strikt kontrollerad hyra innebär att fastighetsägare kanske inte har pengar att göra nödvändiga reparationer på fastigheter om hyreshöjningarna inte håller jämna steg med inflationstakten för andra branscher, som konstruktion eller måleri.
Förespråkarna anser att höjda hyror leder till instabila och obalanserade samhällen. När människors ekonomiska förutsättningar förändras, till exempel när de får ett barn till eller när de går i pension, kan en höjd hyra tvinga dem att behöva flytta. Detta innebär att en stadsdels makeup ändras oftare, vilket minskar chanserna att grannar verkligen lär känna varandra. Det betyder också att vissa människor kommer att behöva flytta in i allt fattigare eller otryggare stadsdelar om deras inkomster inte stämmer överens med hyresvärdena.
Brist på hyreskontroll påverkar skoldistrikt och deras förmåga att förutsäga närvaro och budget. Om folk måste flytta för att hyreshöjningarna är höga, kan barn behöva byta skola med jämna mellanrum. Det tenderar också att minska mångfalden i en stadsdel när hyreshöjningar bara kommer att stödja människor med en viss inkomstnivå som bor i ett visst område. För förespråkare av denna typ av lag är den ideala gemenskapen en som består av människor med olika socioekonomisk status, åldersgrupper och etniska grupper. Höga hyror tenderar att segregera befolkningar.
Det finns bra poäng för och emot hyreskontroll, och båda sidor delar liknande farhågor. En av dessa är att hyrorna, även i ett hyreskontrollerat område, ofta inte stämmer överens med ersättningen, särskilt för dem utan högskole- eller gymnasieutbildning. De flesta förespråkare och motståndare delar också oro över bristen på mångfald i stadsdelar. Varje grupp ställer dock olika lösningar på dessa problem.