Sammanfattningsvis innehav är en juridisk term som betyder vräkning. Det förekommer vanligtvis i hyressituationer där en hyresvärd vill få en hyresgäst fysiskt borttagen från sin fastighet. På många håll finns det juridiska processer en hyresvärd måste gå igenom för att vräka en hyresgäst, vilket ofta innebär att man går till domstol för att få ett officiellt beslut om summariskt besittning. Proceduren som en hyresvärd måste följa beror vanligtvis på lagarna i jurisdiktionen samt huruvida hyresvärden och hyresgästen undertecknat ett hyresavtal eller inte.
I de flesta fall av summarisk besittning arbetar en hyresvärd för att en hyresgäst ska flyttas från den fastighet han äger. Ofta får en hyresgäst ett rättegångsdatum för att försvara sig mot en summarisk innehavsanmälan. Om hyresgästen inte vinner sitt fall eller inte dyker upp i domstolen, beviljar en domare vanligtvis ett vräkningsbeslut. I många jurisdiktioner tillåter detta hyresvärden att vräka hyresgästen, men ger också hyresgästen ett visst antal dagar på sig att lämna lokalen. Om hyresgästen inte lämnar lokalen inom erforderlig tid kan hyresvärden ha rätt att byta lås och låsa ut hyresgästen.
Det finns många anledningar till att en hyresvärd kan söka summarisk besittning, men den vanligaste är en handling från en hyresgästs sida som bryter ett hyresavtal. En hyresgäst kan till exempel underlåta att betala sin hyra enligt överenskommelse, eller så kan han låta annan bosätta sig i hyresfastigheten utan hyresvärdens tillstånd. En hyresvärd kan också vilja vräka en hyresgäst för att ha gjort allvarlig skada på hyran eller störa andra hyresgästers njutning av fastigheten. I vissa fall kan en hyresvärd till och med söka summariskt innehav på grund av att hyresgästen har begått en olaglig handling på fastigheten, såsom att inneha eller sälja droger. Dessutom kan en hyresvärd vilja vräka en hyresgäst eftersom ett hyresavtal har upphört och hyresgästen vägrar att flytta ut.
Även om ett meddelande om vräkning är ett allvarligt dokument, betyder det inte nödvändigtvis att en hyresgäst kommer att vräkas. En hyresgäst kan vända sig till domstol och visa för en domare att han bör få behålla innehavet av hyresfastigheten. Likaså kan en hyresgäst förhandla fram en överenskommelse om att bo i fastigheten och hyresvärden kan återkalla sin summariska besittningsframställning. I ett sådant fall måste en hyresgäst vanligtvis få avtalet skriftligt för att säkerställa dess giltighet.