En kick-out-klausul är en klausul i ett kontrakt för en fastighetsförsäljning som sätter upp en beredskap som, när den utlöser, gör att kontraktet antingen förfaller eller blir gott. Om köparen inte kan uppfylla beredskapen upphör avtalet och säljaren går vidare till en annan köpare. Om köparen klarar av att möta oförutsättningen, utnyttjas kontraktet och försäljningen går framåt. Det finns flera inställningar där en kick-out-klausul kan användas, och det kanske inte är det enda villkoret som är kopplat till kontraktet, beroende på hur kontraktet är uppbyggt.
I det klassiska exemplet på hur en kick-out-klausul kan användas, kan en köpare sätta en bostad på kontrakt med en oförutsättning som säger att hans eller hennes egen bostad måste säljas innan köpet kan genomföras. Detta kan användas på marknader där fastighetspriserna är höga och människor inte har råd att köpa en ny bostad utan att sälja sin ursprungliga bostad. För säljaren innebär detta dock ett uppenbart problem, eftersom säljarna inte vill sitta och vänta på att köparens hus ska sälja för att försäljningen ska gå igenom.
Med en kick-out-klausul går säljaren med på beredskapen under förutsättning att bostaden även fortsättningsvis kommer att marknadsföras. Om säljaren får ett nytt erbjudande för huset kan köparen få en tidsperiod som 72 timmar på sig att svara. Köparen kan antingen gå med på att gå vidare med försäljningen eller låta kontraktet upphöra och förlora huset. Detta ger flexibilitet för säljaren, vilket gör att säljaren kan få ett bra erbjudande under kontrakt samtidigt som han fortsätter att marknadsföra huset ifall ett bättre erbjudande dyker upp.
Att sätta ett hus på kontrakt med en kick-out-klausul kan vara fördelaktigt för köpare eftersom det innebär att de har ett kontrakt upprättat och redo att gå när deras egna hem säljs. Detta kan minska risken för att hamna i en situation där huset säljs men ingen ersättning är under kontrakt, vilket tvingar en vistelse på en hyra eller hotell tills en bostad blir tillgänglig för köp.
En fastighetsmäklare kan lägga till en kick-out-klausul till ett kontrakt tillsammans med andra oförutsedda händelser. En annan vanlig beredskap är att försäljningen måste vara finansieringsbetingad. Detta säkerställer att köparen inte tvingas fullfölja kontraktet även om finansieringen inte finns tillgänglig. På samma sätt kan människor förbehålla sig rätten att dra tillbaka ett kontrakt eller omförhandla det om fastighetsbesiktningar avslöjar grundläggande brister i bostaden eller egendomen.