Ett panträttsanspråk uppstår vanligtvis när långivare, borgenärer eller tjänsteleverantörer vidtar åtgärder för att placera en panträtt på en viss egendom för att säkerställa betalning av ett lån eller för tillhandahållna tjänster. En låntagare eller gäldenär kommer vanligtvis att gå med på att placera en panträtt i en fastighet han äger så att han kan få ett lån. Ett panträttskrav uppstår när en tjänsteleverantör utför tjänster och inte får fastighetsägarens betalning för sådana tjänster. I dessa fall måste en person som gör gällande kravet följa vissa rättsliga steg för att lägga pant i ägarens egendom, ofta en bostad.
Ett giltigt anspråk på panträtt eller en säkerhetsränta på en viss egendom ger en person eller ett företag rätt att vidta rättsliga åtgärder för att tvinga en part att avstå sådan egendom genom ett utmätningsförfarande. Lagen kräver vanligtvis att panthavaren ska sälja fastigheten för att betala en skuld. Panthavaren ska sälja egendomen i enlighet med lagen, som vanligtvis ålägger honom att genomföra auktion eller göra försäljningen på ett affärsmässigt rimligt sätt. Om en fastighetsförsäljning genererar intäkter som är större än skulden, måste panthavaren ge kvarvarande intäkter till fastighetsägaren.
Om en panträttshavare säljer fastigheten och försäljningen inte genererar tillräckligt med pengar för att täcka skulden, kan panthavaren få en bristfällighetsdom mot låntagaren för det utestående saldot. Om domstolen fäller en bristfällighetsdom måste långivaren sedan vidta åtgärder för att verkställa denna bristdom mot gäldenären. Om en kvarstadssökande underlåter att följa lagen när han hävdar sin kvarstad, kan en domstol förklara att kvarstadsanspråket inte är verkställbart.
Många jurisdiktioner kräver att ett företag som gör anspråk på kvarstad lämnar meddelande om kvarstad till fastighetsägaren. Detta gör fastighetsägaren uppmärksam på kravet och ger denne möjlighet att åtgärda situationen genom att betala. Om ett företag underlåter att lämna underrättelse enligt lagen kommer domstolen inte att verkställa kvarstaden. Uppsägningskravet gäller vanligtvis när panträttshavaren är en underentreprenör och inte har ett direkt avtal med en fastighetsägare.
Den person som gör ett anspråk på kvarstad måste uppfylla alla lagkrav innan han placerar en faktisk panträtt i fastigheten. I lagen anges vanligtvis vad som ska ingå i en panträtt, hur den ska delges och när. En panträttssökande kommer att förverka sin rätt till panträttens värde om det finns brister i pantbrevet. Därför är det absolut nödvändigt att en kvarstadssökande noggrant granskar lagarna i sin jurisdiktion för att säkerställa efterlevnaden.