En automatiserad värderingsmodell är en tjänst som uppskattar värdet på fastigheter. Uppskattningen görs nästan helt av dator. Datorn når en uppskattning av värde med hjälp av en matematisk modell och en databas med kända egenskapsvärden. Vissa andra datakällor kan också användas, såsom åsikter från värderingsmän som har utvärderat bostaden tidigare och information om värdet av arbete som utförs på bostaden. Den automatiserade värderingsmodellen används på Wall Street och av värderingsmän och låneinstitut för att bestämma både hur mycket en fastighet är värd och hur mycket som ska lånas ut mot den fastigheten.
Två metoder används av den automatiserade värderingsmodellen för att nå en uppskattning. Först får den tillgång till ett återkommande försäljningsindex. Detta index mäter prisförändringar under åren då fastigheten och andra liknande den har sålts och refinansierats.
Den automatiserade värderingsmodellen använder också en hedonisk modell för att bestämma det aktuella absoluta värdet på bostaden. En hedonisk modell finner värdet av något genom att dela upp det i delar och tilldela varje del ett värde. Alla värden summeras sedan. I fastigheter värderas fastigheter baserat på variabler som antalet sovrum, ytor och byggnadens ålder.
Fastighetsexperter har påpekat flera fördelar med den automatiserade värderingsmodellen framför lägre tekniska värderingsmetoder. Den automatiserade värderingsmodellen sparar tid, pengar och resurser eftersom den kan göras helt online. Det är också svårare att begå fastighetsbedrägerier med denna metod eftersom färre personer är inblandade. Automatiserade värderingsmodeller är tillgängliga för den genomsnittlige husägaren. Vissa företag erbjuder automatiska värderingsmodelltjänster till husägare via Internet.
Som med all teknik har automatiserade värderingsmodeller också nackdelar. Datorn kan bara göra en välgrundad gissning om värdet på fastigheten. Vissa variabler beaktas inte. Till exempel beaktas inte fastighetens skick. Detta kan leda till ett högre uppskattat värde för fastigheten än vad som är motiverat.
Den automatiserade värderingsmodellen är också mindre exakt när man utvärderar ett nybygge. Nybyggen är svårare att prissätta eftersom det finns mindre data att jämföra dem med. Modellen kan bara använda liknande bostäder i det området istället för att dra på data om den specifika fastigheten i fråga.