Kort försäljning lagar styr processen att sälja en fastighet för mindre än dess utestående inteckning för att skydda kämpande husägare från utestängning. Dessa kortförsäljningslagar reglerar tidslinjer för långivarens godkännande av en blankning och skattekonsekvenser för gäldenären. De tillhandahåller också regler för långivare på andrahandslån för att påskynda processen med en blankning.
Kortsäljningslagen förbjuder en hypotekslångivare från utmätningsförfarande efter att en försäljning har godkänts och pågår. Detta gör att husägaren kan undvika att förlora sitt hem på en offentlig auktion när han försöker sälja fastigheten. Denna blankningslag trädde i kraft 2010 för att ta itu med ekonomiska förhållanden som ledde till att många husägare stod inför utestängning.
Den ändrade blankningslagen definierar också tidsfrister för långivare att godkänna eller avslå en begäran om efterskänkning av skuld. Det förlänger tiden för husägare att hitta en köpare och begränsar tidsperioden för ett hypoteksbolag att svara på ett erbjudande. När långivaren godkänner försäljningen kan banken eller hypoteksbolaget inte senare försöka få tillbaka någon del av det obetalda saldot från säljaren.
Kortförsäljningslagar tar upp pengar som är skyldiga på andrahandslån för att ge ett incitament till samarbete. Innan 2010 års lag trädde i kraft kunde innehavaren av ett andra eller tredje inteckning blockera en blankning genom att vägra att skriva av sig på handlingen. Ändringar i blankningslagstiftningen fastställer penningbelopp som betalas ut till innehavare av andra förtroendebrev. I vissa regioner kan dessa långivare fortfarande stämma för att få tillbaka en skuld.
Andra kort försäljning lagar tar upp skattekonsekvenser för ekonomiskt nödställda husägare. The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act från 2007 befriar en fastighetsägare från att begära skuldlättnad som skattepliktig inkomst. Före denna lag var medborgarna skyldiga att som bruttoinkomst kräva skillnaden mellan vad de var skyldig på en bostad och vad hypoteksbolaget accepterade via en blankning.
Dessa lagar gäller områden med sjunkande bostadsvärden eller ekonomiska svårigheter som ägare möter på grund av medicinska kostnader, förlust av jobb eller skilsmässa. En husägare kan behöva bevisa svårigheterna genom löneregister och kontoutdrag. Lagen gäller endast en persons primära bostad.
Kortsäljningslagar tar upp fastigheter som är föremål för utestängning. De syftar till att skydda en skattebetalares kreditvärdighet när ekonomiska svårigheter uppstår. En blankning representerar ett förhandlat avtal mellan långivaren och fastighetsägaren att sälja bostaden för mindre än det belopp som är skyldigt. Bolånegivaren skriver av mellanskillnaden efter att ha satt ett överenskommet försäljningspris.
Denna metod för att sälja ett hem syftar till att förhindra grannskada som kan uppstå om många husägare överger egendom de inte har råd att behålla. Långivaren undviker bekostnad av utestängning och möjligheten att försöka sälja ett hem i ett område med ännu kraftigare fallande värden. En fastighetsägare undviker stigmatisering av utestängning på hans eller hennes kreditupplysning eller ansöker om konkursskydd.