När en hyresvärd bestämmer sig för att ingå ett hyresavtal med en hyresgäst, reduceras avtalet i allmänhet till skriftligt för att skydda både hyresvärden och hyresgästen. I regel är det villkoren i hyresavtalet som avgör vad som krävs för att avsluta en hyresförhållande. Om det inte finns någon skriftlig överenskommelse, eller det finns en tvist, kommer jurisdiktionslagarna där fastigheten är belägen att avgöra vad som är inblandat i att avsluta en hyresförhållande. Som regel är meddelande om avsikt att frånträda eller säga upp hyresförhållandet, återställande av fastigheten till sitt ursprungliga skick och återlämnande av depositionen alla delar av att avsluta en hyresförhållande. Naturligtvis, om hyresförhållandet inte sägs upp genom ömsesidig överenskommelse, är en juridisk vräkningsprocess nödvändig för att avsluta en hyresförhållande.
De flesta hyresavtal har ett specifikt start- och slutdatum. Vad många hyresgäster dock inte inser är att trots att hyreskontraktet har ett bestämt slutdatum så måste man ändå i många fall meddela hyresvärden vid uppsägning av en hyresförhållande. Anledningen till detta är att enligt lagarna i många jurisdiktioner blir ett hyresavtal ett periodiskt hyresavtal när de ursprungliga villkoren löper ut, vilket innebär att det blir ett hyresavtal från månad till månad efter att hyresperioden löper ut. Detta skyddar faktiskt hyresgästen i det fall han eller hon vill stanna kvar efter hyresavtalets utgång i den meningen att han eller hon inte är skyldig att utrymma fastigheten i slutet av hyresavtalet utan besked från hyresvärden.
Om hyresgästen planerar att utrymma fastigheten, måste detta meddelas på lämpligt sätt. De flesta hyresavtal anger hur mycket uppsägningstid som krävs; ett vanligt uppsägningskrav är dock 30 dagar. Beskedet ska göras skriftligt och skickas med bestyrkt eller rekommenderat brev till hyresvärden. Om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet, måste han eller hon också lämna samma meddelande till hyresgästerna.
Bortsett från uppsägning, är de andra vanliga metoderna som är involverade i att avsluta en hyresförhållande att återställa fastigheten till pre-lease skick och säkra insättningspengar från hyresvärden. Fastigheten bör städas och eventuella ändringar repareras i slutet av ett hyreskontrakt. Många jurisdiktioner kräver att hyresvärden skickar en detaljerad lista över eventuella reparationer eller avgifter mot depositionspengar till hyresgästen inom rimlig tid efter att han eller hon lämnar fastigheten. Efter eventuella sådana avdrag ska depositionen återlämnas till hyresgästerna.
Om hyresförhållandet inte upphör genom ömsesidig överenskommelse, måste hyresvärden lämna in de rätta dokumenten för att påbörja ett vräkningsförfarande. De exakta förfarandena för att vräka en hyresgäst kommer att variera, men inkluderar vanligtvis inlämnande till en domstol för småmål och att meddela hyresgästerna om förfarandet. I många fall måste hyresvärden ge hyresgästerna en möjlighet att bota, eller åtgärda, orsaken till vräkningen innan en domare kommer att besluta om vräkning.