Ett brett utbud av olika ämnen kan omfattas av lagar om upplysningar om fastigheter, så det kan vara en bra idé att rådgöra med en kvalificerad fastighetsmäklare eller advokat för att fastställa detaljerna. Det finns både federala och statliga lagar om fastighetsavslöjande i USA, och vissa mäklare har också ytterligare regler för alla listor de accepterar. Säljare är vanligtvis skyldiga att avslöja alla väsentliga defekter de känner till, även om de i vissa områden till och med kan hållas ansvariga för problem som de inte kände till. Federal lag i USA kräver avslöjande om användningen av blyfärg i hem som byggdes före 1978, och det finns också specifika lagar om radongas och andra faror i vissa områden.
Lagar för avslöjande av fastigheter är utformade för att skydda potentiella köpare från att köpa hem som har kända problem eller defekter. Om ett hem har drabbats av översvämnings- eller jordbävningsskador, kräver lagar om upplysningar om fastigheter vanligtvis att säljaren tillhandahåller denna information till köparen. Utöver det skydd som tillhandahålls av avslöjandelagar kan köpare ofta beställa en heminspektion, vilket också kan visa upp potentiella problem. En besiktning kan också beställas av en långivare innan man godkänner ett lån.
Det finns två allmänna typer av lagar om upplysningar om fastigheter, som är lokala och rikstäckande. I USA inför den federala regeringen vissa avslöjandelagar som rör säkerhet. Ett exempel är en lag som kräver att ägare till bostäder byggda före 1978 ska rapportera förekomsten av eventuell blyfärg de känner till. Detta görs vanligtvis genom ett specifikt formulär som fastighetsägaren måste fylla i innan han eller hon säljer sin fastighet. Förekomsten av radongas, asbest och andra farliga eller giftiga material omfattas vanligtvis också av avslöjandelagar.
De flesta stater och lokala områden har också lagar om upplysningar om fastigheter som är utformade för att skydda köparen. Vissa stater har långa frågeformulär som en fastighetsägare måste fylla i innan de säljer fastigheter, som ställer frågor om eventuella defekter eller problem. Dessa frågeformulär skiljer sig från ett område till ett annat, även om de vanligtvis täcker allt från VVS och ledningar inuti en byggnad, till problem med själva marken. Avslöjande av eventuella vattenskador från läckande tak, närvaron av våtmarker på en egendom och nyligen inträffade dödsfall i lokalerna krävs ibland.
Vanligtvis kräver lagar för avslöjande av fastigheter endast fastighetsägare att avslöja problem som de är medvetna om, i vilket fall de inte kan hållas ansvariga för eventuella problem som de inte kände till innan försäljningen. Detta skydd tillhandahålls dock inte i alla jurisdiktioner, och i vissa fall kan säljare stämmas av köpare efter att en transaktion har ägt rum. Det gör det extra viktigt att rådgöra med en expert om avslöjandelagar om det överhuvudtaget finns några frågor om huruvida något ska avslöjas.