Dalam hukum properti, fee tail adalah hak milik yang memungkinkan tanah keluarga tetap utuh dari generasi ke generasi dengan membatasi warisan pada keturunan garis utama pemberi hibah. Bentuk paling khas dari harta warisan ini mensyaratkan bahwa kepemilikan harus disampaikan dari putra tertua ke putra tertua selama garis keturunan berlanjut. Harta ini tidak dapat dibagi-bagi dan dijual, juga tidak dapat diberikan kepada siapa pun yang bukan keturunan garis keturunan utama. Ini adalah tanah hak milik yang penting bagi aristokrasi bertanah Inggris abad pertengahan karena itu adalah cara yang efektif untuk melestarikan prestise dan kekayaan keluarga selama beberapa generasi. Ekor biaya dihapuskan di Inggris pada tahun 1925 dan hampir punah di Amerika Serikat.
Perkebunan hak milik muncul setelah adopsi undang-undang Quia Emptores di Inggris pada tahun 1290. Di bawah sistem feodal, banyak orang, seperti tuan dan penyewanya, dapat secara bersamaan memiliki hak dalam satu bidang tanah. Quia Emptores memberi penyewa hak untuk mentransfer tanah mereka tanpa izin tuan mereka, sehingga menandai awal dari keterasingan bebas. Perkebunan hak milik, termasuk fee simple, life estate, dan fee tail, berkembang sebagai hasilnya dan biasanya dipegang oleh kaum bangsawan. Perkebunan hak milik ini dapat dibedakan berdasarkan jangka waktunya masing-masing.
Ekor biaya dibuat ketika pemberi hibah menyerahkan warisan kepada orang yang dikenal dan ahli waris tubuhnya. “Para ahli waris tubuhnya” adalah kata-kata pembatasan yang diperlukan untuk membuat jenis harta warisan ini menurut hukum. Kata-kata pembatasan ini dapat menentukan ahli waris laki-laki atau ahli waris yang diasuh atau diturunkan dari orang tertentu. Secara teori, adalah mungkin untuk membuat betina ekor berbayar, meskipun tidak ada contoh yang ada dari jenis real ekor biaya ini.
Pemegang harta jenis ini hanya mempunyai hak terbatas untuk mengalihkan hartanya. Pemegangnya dapat mengasingkan hak miliknya hanya selama dia masih hidup. Setelah kematian pemegangnya, warisan itu akan diteruskan ke ahli waris garis terlepas dari siapa yang sebenarnya memiliki. Akibatnya, ini menjadi alat hukum yang kuat untuk melestarikan warisan dan memastikan bahwa itu tetap dalam garis keturunan keluarga dekat.
Dimungkinkan untuk membatalkan ekor biaya dengan mengubah perkebunan menjadi biaya sederhana. Ini biasanya dilakukan melalui transfer inter vivos ke orang lain. Proses ini disebut disentailing ekor. Jika garis keturunan berakhir, maka warisan kembali ke pemberi asli atau ahli warisnya.
Pada abad ke-18, Amerika Serikat yang baru merdeka mengadopsi sebagian besar sistem hukum properti Inggris, tetapi beberapa orang melihat jenis perkebunan khusus ini sebagai ancaman terhadap nilai-nilai demokrasi dan hambatan bagi kebebasan keterasingan. Thomas Jefferson, misalnya, berjuang untuk menghapus fee tail di Virginia karena dia melihat perkebunan itu memfasilitasi kelangsungan aristokrasi bertanah di negara baru itu. Perkebunan ini dihapuskan di Inggris pada tahun 1925 sebagian karena pemilik tanah tidak mampu lagi mempertahankan perkebunan besar yang mereka warisi tetapi dilarang membagi dan menjualnya. Pada 2011, hanya empat negara bagian yang terus mengakui perkebunan ini di Amerika: Delaware, Maine, Massachusetts, dan Rhode Island.