Apartemen yang dikendalikan sewa adalah apartemen di mana undang-undang melarang tuan tanah menaikkan harga lebih dari jumlah yang ditentukan. Apartemen semacam itu ada di banyak negara, dan di beberapa kota besar di Amerika Serikat, seperti New York. Di kota-kota tersebut, undang-undang berlaku untuk penghuni bangunan tertentu dan biasanya hanya berlaku untuk bangunan yang ada selama kekurangan perumahan pasca-Perang Dunia II dan/atau selama periode penetapan dan pengendalian harga tahun 1971 yang dilembagakan oleh Presiden Richard Nixon.
Apartemen yang dikendalikan sewa adalah apartemen di mana sewanya ditetapkan pada harga tertentu dan tidak dapat dinaikkan di atas harga itu. Misalnya, undang-undang mungkin melarang pemilik tanah menaikkan uang sewa sama sekali, atau mungkin melarangnya menaikkan uang sewa lebih dari jumlah atau persentase dolar tertentu setiap tahun atau saat masa sewa habis. Umumnya, undang-undang menetapkan batas harga maksimum, dan harga sewa di apartemen yang dikendalikan sewa biasanya cenderung jauh lebih rendah daripada harga sewa lingkungan yang berlaku, membuat apartemen semacam itu sangat diminati.
Aturan tertentu umumnya berlaku untuk apartemen yang dikendalikan sewa, yang membatasi perlindungan yang diberikan oleh undang-undang kontrol sewa. Dalam kebanyakan kasus, hanya pemilik apartemen yang tinggal di dalamnya ketika undang-undang disahkan atau keturunan langsungnya yang dilindungi oleh undang-undang pengendalian sewa. Ini berarti bahwa jika seseorang tinggal di apartemen selama waktu ketika undang-undang kontrol sewa disahkan terus tinggal di apartemen atau meneruskannya kepada ahli warisnya, undang-undang kontrol sewa berlaku; jika, bagaimanapun, orang tersebut mencoba mengosongkan apartemen atau menyewakan kepada orang lain, pemilik kemudian dapat menaikkan uang sewa.
Dalam beberapa kasus, sebuah bangunan dikendalikan sewa dan sewa tidak dapat dinaikkan bahkan ketika penyewa pindah. Bangunan-bangunan ini tercakup dalam undang-undang kontrol sewa yang kuat. Apartemen di gedung-gedung seperti itu umumnya sangat diminati, karena banyak orang menginginkan harga sewa yang lebih rendah.
Apartemen yang dikendalikan sewa melindungi penyewa dan penghuni yang mungkin tidak mampu membayar sewa yang meningkat pesat di daerah perkotaan atau metropolitan. Tuan tanah tidak dapat menetapkan harga rumah atau apartemen di luar jangkauan keuangan penyewa, bahkan ketika sewa sudah habis, jika undang-undang pengendalian sewa berlaku. Ini membatasi keuntungan pemilik, yang telah menciptakan beberapa penentang konsep kontrol sewa.