Klaim hak gadai biasanya muncul ketika pemberi pinjaman, kreditur atau penyedia layanan mengambil tindakan untuk menempatkan hak gadai pada bagian tertentu dari properti untuk memastikan pembayaran pinjaman atau untuk layanan yang diberikan. Seorang peminjam atau debitur biasanya akan menyetujui penempatan hak gadai atas properti yang dimilikinya sehingga dia bisa mendapatkan pinjaman. Klaim hak gadai muncul ketika penyedia layanan memberikan layanan dan tidak menerima pembayaran pemilik properti untuk layanan tersebut. Dalam kasus ini, seseorang yang menyatakan klaim harus mengikuti langkah-langkah hukum tertentu untuk menempatkan hak gadai pada properti pemilik, seringkali rumah.
Tuntutan yang sah atas hak gadai atau hak jaminan atas bagian tertentu dari properti memberikan hak kepada seseorang atau perusahaan untuk mengambil tindakan hukum untuk memaksa pihak melepaskan properti tersebut melalui proses penyitaan. Hukum biasanya akan mengharuskan pemegang hak gadai untuk menjual properti untuk memenuhi pembayaran utang. Pemegang hak gadai harus menjual properti sesuai dengan hukum, yang biasanya mengharuskan dia untuk melakukan pelelangan atau melakukan penjualan dengan cara yang wajar secara komersial. Jika penjualan properti menghasilkan hasil yang lebih besar daripada hutang, maka pemegang hak gadai harus memberikan sisa hasil kepada pemilik properti.
Jika pemegang hak gadai menjual properti dan penjualan tidak menghasilkan cukup uang untuk memenuhi utang, maka pemegang hak gadai dapat memperoleh penilaian kekurangan terhadap peminjam untuk saldo. Jika pengadilan memasukkan penilaian defisiensi, pemberi pinjaman kemudian perlu mengambil tindakan untuk menegakkan penilaian defisiensi tersebut terhadap debitur. Jika penggugat hak gadai gagal untuk mengikuti hukum dalam menegaskan hak gadainya, maka pengadilan dapat menyatakan klaim hak gadai tidak dapat dilaksanakan.
Banyak yurisdiksi mengharuskan perusahaan membuat klaim hak gadai untuk memberikan pemberitahuan hak gadai kepada pemilik properti. Ini mengingatkan pemilik properti akan klaim tersebut dan memberinya kesempatan untuk memperbaiki situasi dengan melakukan pembayaran. Jika perusahaan gagal untuk memberikan pemberitahuan sebagaimana diharuskan oleh hukum, pengadilan tidak akan menegakkan hak gadai. Persyaratan pemberitahuan biasanya berlaku jika penggugat gadai adalah sub-kontraktor dan tidak memiliki kontrak langsung dengan pemilik properti.
Orang yang membuat klaim hak gadai harus mematuhi semua persyaratan hukum sebelum menempatkan hak gadai yang sebenarnya pada properti. Hukum biasanya menentukan apa yang harus dimasukkan dalam pemberitahuan hak gadai, bagaimana harus dilayani dan kapan. Seorang penuntut hak gadai akan kehilangan haknya atas nilai hak gadai jika ada cacat dalam pemberitahuan hak gadai. Oleh karena itu, sangat penting bahwa penuntut hak gadai dengan hati-hati meninjau undang-undang yurisdiksinya untuk memastikan kepatuhan.