Sebuah penyitaan hak gadai adalah tindakan untuk menegakkan klaim atas properti nyata atau pribadi. Pemberi pinjaman akan sering menggunakan hak gadai untuk melindungi kepentingannya saat meminjamkan uang kepada peminjam. Jika peminjam gagal untuk melakukan pembayaran kepada pemberi pinjaman, maka pemberi pinjaman dapat memulai penyitaan hak gadai pada bagian tertentu dari properti. Penyitaan adalah proses hukum yang memaksa peminjam untuk memberikan properti kepada pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian akan menjual properti untuk mendapatkan kembali uang yang berhak dia terima dari peminjam.
Sebagai ilustrasi, seseorang yang membeli rumah paling sering perlu meminjam uang untuk melakukan pembelian. Pemberi pinjaman, yang disebut penerima hipotek, akan meminjamkan uang yang dibutuhkan kepada peminjam, pemberi pinjaman. Sebagai imbalannya, hipotek setuju untuk membayar kembali uang dengan bunga dalam jangka waktu tertentu. Persyaratan perjanjian didefinisikan dalam kontrak, yang disebut hipotek. Hipotek beroperasi sebagai hak gadai di rumah.
Dalam hal hipotek gagal untuk melakukan pembayaran, penerima hipotek memiliki hak untuk menyita rumah. Proses sebenarnya dari penyitaan hak gadai di rumah akan bervariasi berdasarkan hukum masing-masing yurisdiksi. Penerima hipotek biasanya harus memberikan pemberi pinjaman dengan pemberitahuan default sebelum mengajukan tindakan hukum untuk penyitaan hak gadai di pengadilan. Tujuan dari pemberitahuan tersebut adalah untuk memberikan kesempatan kepada pembeli rumah untuk memperbaiki default. Peluang itu biasanya bagus selama 30 hari, meskipun yurisdiksi yang berbeda dapat memiliki jangka waktu yang lebih lama.
Proses penyitaan hak gadai akan bervariasi menurut yurisdiksi. Tujuan akhir dari proses penyitaan adalah untuk menghilangkan hak penebusan pembeli rumah. Hak penebusan adalah hak yang adil yang memberikan hak kepada pembeli rumah kesempatan untuk membayar hutang dan menjaga hartanya. Periode penebusan biasanya satu tahun, tergantung pada yurisdiksi. Jika pengadilan telah memasukkan keputusan penyitaan, periode penebusan pembeli rumah akan berlanjut sampai properti tersebut dijual.
Seseorang yang menghadapi penyitaan hak gadai mungkin ingin mempertimbangkan untuk menegosiasikan akta dengan penerima hipotek sebagai pengganti penyitaan hak gadai. Ini adalah cara untuk meminimalkan kerugian finansial pembeli rumah ketika pembeli rumah tahu bahwa dia tidak akan mampu menyembuhkan default. Jika penerima hipotek setuju, pembeli rumah akan menyerahkan akta rumah secara sukarela kepada penerima hipotek. Ini menghilangkan keharusan untuk melalui proses peradilan dari penyitaan hak gadai. Sebagai imbalannya, penerima hipotek setuju untuk membatalkan hutang yang timbul dari hipotek.
Jika penerima hipotek menolak untuk menyetujui suatu akta pengganti penyitaan hak gadai, maka proses peradilan akan dilanjutkan. Pengadilan akan memerintahkan penjualan properti secara publik. Jika juru lelang menjual properti dengan harga yang melebihi hipotek dan biaya hukum penyitaan, jumlah yang tersisa akan menjadi hipotek. Jika harga tidak menutupi hipotek dan biaya hukum, maka hipotek tetap bertanggung jawab atas kekurangan tersebut. Pengadilan kemudian akan memasukkan penilaian kekurangan terhadap hipotek.