Pengiriman remortgage adalah istilah hukum yang paling umum digunakan di Inggris untuk membiayai kembali properti menggunakan properti yang sama dengan keamanan. Sebuah alat angkut adalah transfer hak legal untuk properti. Remortgage adalah substitusi dari satu pemberi pinjaman hipotek yang lain, di mana pemberi pinjaman baru melunasi pemberi pinjaman lama dan menempatkan hipotek pokok baru di properti.
Penggunaan paling umum dari pengiriman remortgage adalah untuk membiayai kembali rumah. Pemilik rumah akan memutuskan bahwa dia ingin mengganti hipotek yang ada dengan hipotek baru, mungkin dengan tingkat bunga yang lebih baik atau jangka waktu pinjaman yang berbeda. Dia akan mengajukan hipotek baru dengan pemberi pinjaman yang berbeda, dijamin dengan properti yang sama. Hasil dari pinjaman baru akan digunakan untuk melunasi hipotek yang ada di properti. Kemudian, rumah akan memiliki hipotek pertama yang baru dan pemilik rumah akan bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran hipotek kepada pemberi pinjaman baru.
Proses ini tidak terbatas pada rumah pribadi. Pengangkutan hipotek dapat berlaku untuk properti apa pun, termasuk properti komersial, yang mengalami pembiayaan kembali. Kunci utama untuk penerapan istilah ini adalah bahwa properti asli harus menjadi jaminan untuk kedua pinjaman; dengan kata lain, itu harus tetap menjadi aset yang digadaikan. Jika peminjam melunasi hipotek yang ada pada properti dengan pinjaman berbasis hipotek lain-lain atau dengan hipotek pada properti yang berbeda, properti asli akan dibiayai kembali tetapi transaksi tersebut tidak memenuhi syarat sebagai hipotek ulang.
Istilah ini merupakan cara khas Inggris untuk melabeli proses ini untuk tujuan kontemporer. Ada profesional di Inggris yang disebut konveyor remortgaging, atau pengacara konveyor, yang secara eksklusif menangani jenis transaksi ini. Meskipun kedua istilah dan konsep keseluruhan dengan mudah didefinisikan dalam sistem hukum apa pun berdasarkan hukum umum Inggris, pengiriman remortgage bukanlah bagaimana transaksi ini dirujuk di sebagian besar yurisdiksi. Di AS, misalnya, praktik ini disebut sebagai mortgage refinancing.
Pengiriman hipotek adalah proses hukum yang kompleks dan biasanya membutuhkan bantuan profesional. Peminjam dalam proses remortgage harus memenuhi syarat untuk hipotek baru dan menyelesaikan langkah-langkah yang sama ia harus menyelesaikan ketika mengajukan hipotek asli pada properti. Ini termasuk pemeriksaan kredit, pencarian judul, dan persiapan akta baru. Ditambahkan ke proses adalah waktu pelunasan hipotek yang ada dan pencatatan kepuasan hipotek sebelum asuransi judul baru dapat diterbitkan dan hipotek baru dicatat.