Perjanjian sublease adalah perjanjian antara penyewa asli di mana orang lain mengambil alih kewajibannya berdasarkan sewa. Perjanjian seperti itu biasa terjadi di real estat ketika seseorang menyewa apartemen. Dalam beberapa keadaan, ada batasan apakah perjanjian sublease diizinkan dalam sewa asli.
Sewa adalah kontrak hukum yang berlaku yang mengatur hubungan antara pemilik dan penyewa. Ini umumnya menentukan jumlah sewa yang harus dibayar oleh penyewa dan persyaratan sewa lainnya, seperti perilaku yang dilarang. Hal ini juga menentukan lamanya waktu sewa yang berlaku; jika penyewa mencoba untuk membatalkan sewa lebih awal, ia dapat dikenakan denda uang yang sama dengan jumlah kerugian yang ditimbulkan kepada pemilik sebagai akibat dari pelanggaran perjanjian sewa.
Ketika seseorang perlu meninggalkan apartemen atau properti sewaan lainnya lebih awal, dia mungkin ingin mencari penyewa untuk mengambil alih sewanya. Ini dapat membantunya menghindari hukuman yang terkait dengan meninggalkan sewa lebih awal. Ketika dia menemukan penyewa untuk mengambil alih sewanya, dia sering kali harus mendapatkan persetujuan dari pemilik aslinya. Beberapa sewa asli melarang praktik subleasing untuk melindungi pemilik dari memiliki penyewa pindah yang tidak dia setujui secara pribadi.
Dalam situasi di mana perjanjian sublease diizinkan, perjanjian umumnya antara penyewa asli dan penyewa baru. Dengan kata lain, sewa baru untuk sewa tidak dibuat antara pemilik dan penyewa baru, dan penyewa yang ada tetap bertanggung jawab kepada pemilik jika subtenant melanggar perjanjian atau tidak membayar uang yang terutang. Penyewa baru hanya akan berhak atas hak penyewa yang ada dari siapa dia menyewakan kembali, dan masa sewanya akan berakhir ketika sewa awal berakhir; kontrak menyewakan kembali harus menentukan semua persyaratan yang berlaku.
Perjanjian sublease mungkin harus disetujui oleh tuan tanah yang memiliki real estate, meskipun kontrak hukum antara penyewa baru dan lama. Orang yang menyewakan apartemennya dengan demikian dapat menegakkan ketentuan hukum dari perjanjian sewa-menyewa di pengadilan, menuntut individu yang melanggar kontrak yang mereka miliki, tetapi pemilik asli akan diturunkan hanya untuk menggugat penyewa asli karena pemilik bukan pihak untuk perjanjian baru.