Juga dikenal sebagai akta hibah, akta garansi adalah dokumen hukum di mana penjual, atau pemberi, menjamin kepada pembeli, atau penerima hibah, bahwa real properti yang dibeli bebas dari hipotek, hak gadai, atau sitaan lainnya. Jika itu adalah akta jaminan umum, jaminan meluas kembali ke asal properti. Sebaliknya, jika itu adalah akta jaminan khusus, penjual menjamin bahwa tidak ada hipotek, hak gadai, atau pembebanan lainnya selama dia memiliki properti itu.
Dengan demikian, akta jaminan menyediakan metode pemindahan kepemilikan atau hak milik dalam real estat yang menawarkan perlindungan kepada pembeli. Hal ini terjadi karena penjual menjamin, atau menjamin, bahwa dia secara sah memiliki properti tersebut. Seseorang yang membeli properti atau bank yang meminjamkan uang kepada penjual untuk membeli properti biasanya tidak ingin mengetahui bahwa properti tersebut memiliki pajak atau hak gadai mekanis atau hipotek yang belum dibayar setelah transaksi selesai. Jika penjual memberikan akta jaminan dan kemudian pembeli kemudian menemukan hak gadai yang belum dibayar atau beban keuangan lainnya, pembeli dapat meminta tindakan hukum terhadap penjual. Karena penjual dapat meninggal, memiliki sumber keuangan yang terbatas, atau menyatakan pailit, transaksi real estat yang melibatkan akta jaminan sering kali disertai dengan pencarian judul dan asuransi kepemilikan.
Biasanya, pencarian judul atau abstrak judul diselesaikan oleh perusahaan judul tempat peneliti memeriksa dokumen publik — biasanya dokumen real properti daerah. Ada tiga bidang penting yang diperiksa. Pertama, lokasi yang tepat dan kepemilikan yang sah ditetapkan; kedua, properti tersebut ditinjau untuk setiap hipotek, hak gadai, atau penilaian yang beredar yang akan mencegah pembeli mendapatkan hak yang jelas. Judul umumnya terdaftar setelah penelitian selesai sebagai baik, berharga, diragukan, atau buruk. Ketiga, pencarian judul memberikan perincian tentang kemudahan atau batasan lain pada properti.
Seiring dengan memiliki akta garansi, pembeli rumah biasanya membeli asuransi judul untuk memastikan judul yang jelas. Jika pemberi pinjaman menyediakan dana hipotek, pemberi pinjaman akan memerlukan asuransi ini; biaya dibayar hanya sekali, umumnya pada penutupan properti, untuk asuransi judul. Asuransi judul tersedia untuk pemilik, pembeli, dan pemberi pinjaman. Pemilik diyakinkan bahwa janji yang dibuat dalam akta jaminan atas hak yang jelas telah diteliti, sementara pemberi pinjaman yakin bahwa tidak ada penilaian, hak gadai, atau beban lain pada properti. Beberapa kebijakan hak milik yang diperpanjang juga mencakup bidang lain, seperti pelanggaran izin bangunan atau pembatasan perjanjian.