Pengungkapan bahaya alam adalah dokumen yang diberikan oleh penjual properti real estat kepada pembeli, yang menguraikan apakah properti tersebut berada di area yang dikenal rawan bencana alam, seperti banjir, gempa bumi, angin topan, atau tornado. Ini dirancang untuk melindungi pembeli dari pembelian properti tanpa disadari yang mungkin menimbulkan kerusakan akibat bencana alam hanya karena lokasi properti di daerah yang berbahaya secara alami. Dokumen pengungkapan biasanya disiapkan oleh pihak ketiga untuk transaksi untuk mencegah penipuan pengungkapan.
Di Amerika Serikat, tidak ada mandat federal yang mengharuskan penjual untuk memberikan pengungkapan bahaya alam kepada pembeli selama transaksi. Namun, beberapa negara bagian telah membuat peraturan pengungkapan mereka sendiri. Di antaranya adalah Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho, dan Washington — semua negara bagian yang berisiko tinggi terhadap berbagai bahaya alam. Negara bagian lain tidak memiliki peraturan pengungkapan bahaya alam dan masih beroperasi di bawah caveat emptor, yang juga dikenal sebagai pembeli berhati-hati penjualan.
California khususnya memiliki salah satu undang-undang pengungkapan bahaya alam yang paling komprehensif. Pada tahun 1998, legislatif negara bagian membuat formulir pengungkapan standar yang merinci berbagai bahaya alam yang diketahui negara. Penjual wajib melaporkan informasi tentang zona kebakaran yang diketahui; zona seismik, termasuk daerah longsor; dataran banjir; dan zona patahan gempa.
Pengungkapan bahaya alam biasanya menunjukkan apakah pembeli properti nyata memiliki izin hukum untuk mengembangkan atau mengubah properti dengan cara apa pun. Ini mungkin juga menentukan apakah properti tersebut termasuk dalam persyaratan asuransi khusus atau apakah pemiliknya memiliki hak atas bantuan federal setelah bencana alam. Dalam beberapa kasus, pengungkapan bahaya alam mungkin tidak cukup untuk membebaskan tanggung jawab penjual dalam suatu properti. Daerah yang memerlukan pengungkapan juga dapat menentukan bahwa jika penjual mengetahui bahaya alam yang tidak ada pada formulir standar, ia masih memiliki kewajiban untuk melaporkannya, serta menjalankan laporan khusus atau memperoleh peta yang relevan yang mendokumentasikan bahaya.
Kegagalan untuk melaporkan daerah potensi bencana dikenal sebagai penipuan pengungkapan bahaya alam. Jika penjual diketahui sengaja menyembunyikan informasi tentang bahaya alam yang mempengaruhi properti untuk memajukan penjualan, ia dapat dimintai pertanggungjawaban atas kerusakan yang terjadi pada properti selama bencana alam. Penjual biasanya tidak bertanggung jawab atas kesalahan atau kelalaian pada formulir bencana bahaya alam jika informasi yang mereka peroleh berasal dari badan publik atau ahli yang memenuhi syarat dan dilaporkan dengan itikad baik. Istilah “ahli yang memenuhi syarat” untuk tujuan hukum real estat biasanya mencakup kontraktor berlisensi, ahli geologi, insinyur, dan surveyor.