Juga dikenal sebagai pengungkapan properti, pengungkapan rumah adalah dokumen yang disiapkan oleh pemilik ketika mereka ingin menjual rumah atau bagian lain dari properti tempat tinggal. Pengungkapan tersebut akan mencakup daftar terperinci dari fakta material yang berkaitan dengan kondisi tempat tinggal, yang memungkinkan calon pembeli untuk membuat keputusan berdasarkan informasi tentang pembelian kepemilikan real estat. Di banyak negara, kegagalan untuk mempersiapkan pengungkapan rumah yang lengkap dan jujur adalah alasan untuk menyatakan kontrak penjualan batal demi hukum.
Dalam hal fakta material, pengungkapan rumah akan membahas kondisi sistem tertentu di sekitar rumah. Ini akan mencakup kabel listrik, pipa ledeng dan perlengkapan terkait, dan peralatan apa pun yang dijual bersama dengan rumah. Status saat ini dari setiap unit pemanas sentral atau sistem pendingin udara juga akan dijabarkan secara rinci. Pengungkapan juga membahas integritas struktural rumah, termasuk faktor-faktor penting seperti pintu internal yang mungkin menempel, lantai yang berderit, atau selubung jendela yang rusak dan perlu diganti.
Banyak yurisdiksi memiliki undang-undang dan peraturan pengungkapan yang mengatur penjualan real estat dalam batas-batas mereka. Seringkali, peraturan sangat spesifik tentang apa yang harus disertakan dalam pengungkapan rumah apa pun. Bukan hal yang aneh bagi yurisdiksi untuk menyediakan formulir, atau setidaknya daftar periksa, yang akan membantu penjual dalam menyiapkan dokumen pengungkapan rumah yang akurat yang dapat disajikan kepada calon pembeli mana pun.
Ketika penjual tidak menghormati peraturan dan undang-undang pengungkapan, ada kemungkinan bahwa penipuan pengungkapan dapat terjadi. Pada dasarnya, jenis penipuan ini melibatkan penghilangan data penting yang dimiliki penjual tentang kondisi rumah, tetapi memilih untuk tidak disertakan dalam dokumen pengungkapan rumah. Ini dapat mencakup sesuatu yang sederhana seperti tidak menyebutkan bahwa kipas loteng tidak dapat dioperasikan, atau fakta bahwa kerusakan rayap ditemukan di bagian tambahan atau sayap rumah dan merupakan masalah yang berkelanjutan.
Bergantung pada sifat undang-undang tentang kewajiban pengungkapan rumah, pembeli mungkin dapat menyatakan penjualan batal demi hukum dan menerima pengembalian dana penuh dari uang tunai yang dibayarkan kepada penjual. Di beberapa yurisdiksi, pembeli juga dapat meminta bantuan hukum, yang memungkinkan untuk menuntut ganti rugi kepada pemilik sebelumnya jika dapat dibuktikan bahwa dia dengan sengaja dan dengan sadar menghilangkan informasi material tentang kondisi rumah atau bangunan lain di properti tersebut. . Mungkin juga ada beberapa risiko tuntutan pidana yang melibatkan kelalaian, tergantung pada hukum yang berlaku di daerah tersebut.