Apartemen co-op adalah unit perumahan yang diizinkan untuk ditempati seseorang setelah membeli
saham
dalam
perusahaan
yang memiliki koperasi. Alih-alih benar-benar membeli properti, penduduk hanya membeli ke sebuah perusahaan — di AS, biasanya Perseroan Terbatas (
LLC
) — yang memiliki gedung. Ada keuntungan dan kerugian untuk jenis pengaturan hidup ini, tetapi banyak koperasi dianggap sebagai properti yang sangat diinginkan, terutama di lingkungan yang makmur. Meskipun sering dibandingkan dengan kondominium, koperasi sangat berbeda dalam metode kepemilikan dan dalam proses aplikasi residensi.
Cara Kerja
Sebuah bangunan apartemen co-op dimiliki oleh perusahaan nirlaba. Orang-orang dapat membeli saham korporasi, yang memberikan mereka hak untuk tinggal di unit tertentu dari bangunan dan suara dalam hal-hal yang berkaitan dengan koperasi secara keseluruhan. Secara umum, semakin besar apartemen, semakin banyak suara yang dimiliki pemiliknya. Koperasi umumnya memilih atau meminta setiap anggota berpartisipasi dalam dewan perwakilan, yang menangani masalah dan menegakkan anggaran rumah tangga. Penghuni juga harus membayar biaya bulanan, yang digunakan untuk membayar hipotek untuk bangunan koperasi dan mencakup biaya pemeliharaan, asuransi, pajak real estat, beberapa utilitas, dan gaji setiap staf bangunan.
Kelebihan
Banyak orang menyukai lingkungan hidup koperasi, karena mereka cenderung memiliki pergantian tetangga yang rendah, semua pemeliharaan dan perbaikan diurus oleh perusahaan, dan mereka memiliki suara dalam banyak aspek bangunan. Selain itu, memiliki begitu banyak orang yang bekerja bersama dapat mempermudah mendapatkan layanan baru dari pemerintah daerah, atau mendapatkan diskon untuk hal-hal seperti utilitas atau layanan kebersihan. Jenis pengaturan ini juga menghilangkan kebutuhan akan pemilik dari luar, yang dapat mempercepat hal-hal seperti perbaikan atau penggusuran. Apartemen co-op dapat menyediakan layanan yang tidak ditemukan dalam pengaturan hidup lainnya, seperti serikat kredit, klub pembelian makanan, dan kegiatan yang direncanakan. Secara umum, koperasi lebih aman daripada jenis perumahan lainnya, dan memiliki lebih sedikit kasus vandalisme.
Memindahkan keanggotaan apartemen koperasi bisa lebih mudah daripada menjual rumah jenis lain, karena selama dewan menyetujui penjualan, penghuni hanya perlu mentransfer sertifikat saham kepada penghuni baru. Ini menghilangkan kebutuhan akan dokumen seperti akta. Juga, beberapa biaya bulanan dapat dikurangkan dari pajak di beberapa wilayah, dan karena perusahaan biasanya tidak mencari keuntungan, biaya biasanya tidak naik kecuali jika diperlukan untuk menjaga atau memelihara gedung.
Kekurangan
Salah satu kelemahan utama dari jenis pengaturan hidup ini adalah proses yang terlibat dalam pembelian menjadi satu. Semua calon anggota apartemen co-op harus disetujui oleh dewan direksi, dan proses pemeriksaan biasanya ekstensif. Ini biasanya mencakup hal-hal seperti riwayat kredit pemohon, latar belakang pribadi, apakah pemohon memiliki hewan peliharaan atau properti lainnya, dan apakah pemohon akan cocok dengan penduduk yang ada. Papan untuk koperasi di area eksklusif bisa sangat selektif. Selain itu, dewan memiliki kekuatan untuk mengusir penghuni jika mereka tidak mematuhi aturan bangunan, dan sering kali melakukannya dengan sangat cepat jika ada aturan yang dilanggar atau biaya bulanan tidak dibayarkan.
Ada juga beberapa kerugian finansial untuk koperasi. Secara umum, uang muka untuk saham lebih tinggi daripada jenis perumahan lainnya, dan bank mungkin ragu untuk membiayai pinjaman untuk saham, karena tidak stabil seperti properti sebenarnya. Ini khususnya benar dalam kasus koperasi sewa-tanah, di mana korporasi yang memiliki sewa-bersama, tetapi tidak memiliki, tanah fisik tempat bangunan itu dibangun. Situasi ini juga berisiko bagi penghuni, karena koperasi dan semua penghuni bisa pindah jika pemilik tanah memutuskan untuk tidak memperbarui sewa. Selain itu, biaya bulanan mungkin lebih tinggi di beberapa koperasi daripada di beberapa kondominium.
Menjual atau menyewakan mungkin juga menjadi masalah. Banyak dewan tidak mengizinkan penghuni untuk menyewakan apartemen mereka sama sekali, dan mereka yang biasanya mengharuskan dewan menyetujui subletter terlebih dahulu. Selain itu, beberapa koperasi mengontrol berapa banyak apartemen yang bisa dijual. Semua ini dapat membuat koperasi kurang menarik sebagai properti investasi. Di sisi lain, banyak koperasi tidak menerima lamaran dari orang-orang yang tidak akan tinggal di apartemen secara penuh, jadi ini mungkin tidak menjadi masalah bagi pemiliknya.
Dibandingkan dengan Kondominium
Perbedaan utama antara apartemen co-op dan kondominium adalah proses pembelian dan kepemilikan. Orang yang ingin membeli kondominium tidak harus disetujui oleh dewan, dan penduduk di sana sebenarnya memiliki properti fisik dan ruang di dalam kondominium, bukan saham di perusahaan. Ini berarti bahwa mereka dapat menyewakan atau menjualnya sesuka hati. Pemilik kondominium mungkin juga harus membayar biaya kepada Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) untuk mengurus biaya pemeliharaan dan gaji staf, tetapi HOA biasanya tidak terlibat langsung dengan semua penghuni seperti dewan direksi koperasi. Penghuni kondominium cenderung kurang memiliki kendali atas apa yang terjadi di dalam gedung, seperti ketika area umum mendapatkan lantai baru, atau layanan apa yang disewa untuk merawat halaman.
Secara finansial, biasanya lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman atau pembiayaan untuk membeli sebuah kondominium daripada untuk koperasi, karena kondominium adalah properti fisik, dan dengan demikian lebih stabil daripada saham koperasi. Juga, biasanya tidak ada batasan berapa banyak pemilik dapat menjual properti, menjadikannya pilihan yang lebih baik bagi investor daripada koperasi. Pajak real estat, bagaimanapun, dinilai untuk setiap unit kondominium, bukan untuk seluruh bangunan seperti di koperasi, yang bisa mahal.