Kategori rumah modular prefab cukup besar. Faktanya, istilah prefab sebagian besar merupakan istilah umum yang mencakup empat jenis rumah yang berbeda. Secara sederhana, rumah prefabrikasi adalah rumah yang dibangun di luar lokasi, dan kemudian diangkut ke sebidang tanah. Beberapa rumah prefab dibangun berdasarkan permintaan, sementara yang lain dibangun, diangkut, dan kemudian dijual sebagai real estat.
Sementara rumah prefabrikasi memiliki reputasi buruk selama beberapa tahun terakhir, anggapan bahwa rumah ini bukan rumah berkualitas sebagian besar salah. Kebenaran dari masalah ini adalah bahwa rumah prefab harus dibangun sesuai dengan standar yang sama seperti rumah “stick-built” biasa. Dengan demikian, kualitas rumah prefab sebagian besar sebanding dengan rumah yang dibuat dengan tongkat.
Rumah modular prefab dibangun dari balok kayu dan tiang baja, yang memisahkannya dari rumah yang dibangun dengan tongkat yang hanya dibangun di atas rangka baja. Ada beberapa perdebatan mengenai apakah rumah prefab lebih tahan lama daripada rumah yang dibangun dengan tongkat, meskipun faktanya tetap bahwa kedua jenis rumah selalu dibangun berdasarkan kode bangunan yang ketat.
Rumah yang diproduksi tidak boleh disamakan dengan rumah modular prefab. Rumah produksi dibangun seluruhnya di atas rangka baja yang tidak dapat dilepas. Rumah-rumah ini juga disebut sebagai “rumah mobil”, karena rangka baja tempat mereka dibangun juga berfungsi sebagai sasis. Apapun, rumah mobil masih dibangun sesuai dengan peraturan bangunan teritorial.
Rumah yang dapat dimasukkan ke dalam kategori “rumah prefab modular” meliputi rumah modular, rumah berpanel, dan rumah precut. Perumahan modular dibangun di luar lokasi, biasanya sesuai dengan spesifikasi pembeli rumah. Seringkali, rumah modular cukup besar dan bertingkat, dan mereka dapat menyertakan beberapa peningkatan mahal seperti meja marmer dan lantai kayu. Rumah-rumah ini sering ditemukan di dalam pembangunan perumahan kelas atas yang lebih besar.
Rumah berpanel sebagian besar dibangun di lokasi, meskipun dindingnya dibangun oleh pabrik. Rumah precut termasuk bagian besar yang setengah dibangun di dalam pabrik, dan setengah dibangun di tempat. Rumah-rumah ini sangat cocok satu sama lain seperti teka-teki, itulah sebabnya mereka jauh lebih rumit daripada rumah modular atau panel. Kabin kayu sering ditempatkan ke dalam kategori rumah “precut”, karena disatukan dengan cara yang rumit.
Pembeli rumah dapat membeli rumah prefabrikasi dengan mengunjungi langsung ke produsen, atau dengan mengunjungi rumah model. Rumah modular prefab dengan cepat mendapatkan popularitas, karena rumah ini dapat disesuaikan sesuai dengan keinginan pembeli rumah. Faktanya, rumah yang dibangun dengan tongkat dengan cepat menjadi sesuatu dari masa lalu, karena rumah prefabrikasi terbukti semakin populer.