Bangunan modular adalah bangunan yang dibuat dari komponen tiga dimensi prefabrikasi yang dibuat di pabrik. Bangunan modular sederhana dapat dibuat dari satu bagian, sedangkan struktur yang lebih kompleks dibuat dengan menyatukan beberapa bagian. Bangunan modular dapat digunakan untuk berbagai tujuan, mulai dari perumahan sementara setelah bencana alam hingga mendirikan fasilitas permanen seperti gimnasium di lokasi sekolah.
Ketika bangunan modular dipesan, itu bisa berupa bangunan khusus, atau dipesan dari lini produk perusahaan yang sudah ada. Dalam kedua kasus, konstruksi terjadi di dalam ruangan di lingkungan pabrik, dengan pabrik membuat satu atau lebih modul, tergantung pada ukuran bangunan. Setiap modul benar-benar mandiri, termasuk segala sesuatu mulai dari atap hingga kabel listrik, dan modul benar-benar selesai di dalam. Ukuran modul umumnya dibatasi oleh kemudahan transportasi, dengan perusahaan tidak membuat modul yang terlalu besar atau terlalu berbahaya untuk dipindahkan dengan mudah.
Setelah modul selesai, mereka dapat dikirim ke lokasi di mana bangunan modular akan dipasang. Lokasi dapat disiapkan dengan fondasi sementara atau permanen, tergantung pada bagaimana bangunan akan digunakan, dan bangunan dapat dikunci pada fondasi dan modul lain agar siap digunakan. Sebuah bangunan modular mungkin bersifat sementara, semi permanen, atau permanen.
Salah satu keuntungan besar konstruksi modular adalah sangat cepat, dan cenderung lebih murah daripada struktur yang dibangun di lokasi. Pabrikan tidak dibatasi oleh masalah seperti cuaca buruk atau keanehan tenaga kerja lokal, dan karena mereka memiliki banyak pengalaman, mereka dapat menyusun struktur dengan cepat dan baik. Karena bangunan modular harus tahan terhadap pengiriman, mereka juga cenderung lebih tahan gempa dan cuaca daripada struktur yang dibangun di lokasi.
Bangunan modular juga dikenal sebagai struktur pabrikan atau pabrikan. Di beberapa wilayah di dunia, teknik bangunan ini telah menghadapi oposisi konsumen yang cukup besar, dengan konsumen melihat struktur seperti itu murah atau norak. Faktanya, bangunan modular menjalankan keseluruhan dari struktur berbiaya sangat rendah yang berkualitas buruk, hingga bangunan yang sangat kokoh dan elegan yang menampilkan inovasi desain modern terbaru. Beberapa perusahaan sebenarnya memilih untuk berspesialisasi dalam konstruksi modular kelas atas, menawarkan fitur seperti peningkatan keramahan lingkungan selama proses konstruksi, dan struktur jadi yang dirancang khusus untuk lebih hemat energi.