Återöverlåtelse är överföring av en fastighetsrätt till en köpare efter att en säkerställd skuld, såsom ett förtroendebrev eller pantbrev, har betalats i sin helhet. I många jurisdiktioner, när ett hypotekslån eller fastighetslån har betalats i sin helhet, måste långivaren utfärda ett dokument som visar att lånet har betalats i sin helhet och att äganderätten har överförts till köparen. Denna handling kallas ofta för återföring, återlämningshandling eller återlämningshandling. Det betyder att fastigheten i sin helhet ägs av den person som utfärdade handlingen. Dokumentet är också registrerat i den lokala regeringens offentliga register för officiell bekräftelse av överföringen och för att undvika tvister eller problem som kan orsakas av förlorade eller förfalskade överföringshandlingar.
Skillnader i lagar och terminologi
Proceduren som används för bostadslån är liknande på många ställen, även om de specifika kraven eller lagarna kan vara olika från en plats till en annan. Terminologin som används kan också vara annorlunda. Till exempel, i vissa jurisdiktioner, kallas dokumentet som används för att beteckna att lånet har betalats i sin helhet en tillfredsställelse av inteckning istället för en återbetalning. En återbetalning används vanligtvis i samband med en förtroendehandling snarare än en inteckning, även om termen ”inteckning” ofta används i vardagsspråk för att hänvisa till ett bostadslån.
Inblandade parter
Det är tre parter inblandade när en förtroendehandling används vid köp av en bostad: köparen, långivaren och förvaltaren. Köparen kallas även trustor. En bank eller annan finansiell institution är vanligtvis långivaren och kallas även förmånstagaren. Förvaltaren är den person eller enhet, till exempel ett titelbolag, som innehar egendomstiteln för långivaren och vanligtvis är ansvarig för att sälja fastigheten om köparen misslyckas med att göra de korrekta betalningarna på lånet.
Hur återförmedling sker
När villkoren för fastighetslånet har uppfyllts, instruerar långivaren förvaltaren att återförmedla äganderätten till köparen. Förvaltaren utfärdar sedan en överlåtelsehandling och ger köparen äganderätten och ibland en kopia av den ursprungliga förtroendehandlingen. Detta är vanligtvis lagstadgat att göras inom en viss tidsperiod, till exempel 21 dagar eller 30 dagar. Återbetalningshandlingen måste vanligtvis attesteras – eller officiellt intygas som giltig – och registreras på lämpligt lokalt myndighetskontor.
Information ingår
En överlåtelsehandling måste vanligtvis innehålla vissa specifika detaljer, såsom namnet på köparen, namnet och adressen till långivaren och adressen och juridisk beskrivning av fastigheten. Information om lånet, såsom det monetära beloppet och uppgifter om dess registrering, ingår också. Dokumentet innehåller också alla tillämpliga datum och namnet på den jurisdiktion vars lag styr transaktionen.