Bunga sewa adalah elemen dari menyewa real estat yang melibatkan kepemilikan properti. Siapa pun yang memegangnya adalah pemilik eksklusif properti itu. Jika properti disewakan, pemegang bunga adalah orang yang membayar sewa. Ketika sewa habis, bunga kembali ke pemilik aslinya. Beberapa daerah menganggap bunga sewa sebagai milik pribadi dan, jika sewa berjangka panjang, ini memungkinkan pemegang bunga untuk menggadaikannya sebagai aset.
Kepentingan Leasehold berkaitan dengan pemilik saat ini dari sebidang properti. Ketika sewa dibuat, uang dibayarkan untuk jumlah waktu yang disepakati, dan pemilik dan penyewa menandatangani sewa. Pada titik ini, bunga berpindah ke penyewa, dan dia secara efektif memegang kepemilikan eksklusif atas properti tersebut. Sewa dianggap jangka panjang jika selama 10 tahun atau lebih.
Beberapa daerah menganggap properti itu sebagai milik pribadi. Ini dapat memiliki beberapa efek samping positif dan negatif. Hal ini memungkinkan pemegang hak sewa untuk dilindungi oleh beberapa undang-undang dan untuk memanfaatkan properti pada waktu pajak. Pada saat yang sama, ini membuat pemilik lebih bertanggung jawab atas segala kerusakan yang terjadi pada orang-orang di properti, yang dapat dikenakan denda dan hukuman. Ini berbeda dari satu wilayah ke wilayah lain dan harus diperiksa sebelum menyewa properti.
Ketika bunga sewa bersifat jangka panjang, pemilik properti saat ini dapat menggunakan properti tersebut untuk hipotek atau sebagai aset. Ini memberi pemilik lebih banyak kesempatan untuk menghasilkan uang melalui properti atau mendapatkan uang dari pinjaman bank. Jika pemilik saat ini memiliki riwayat kredit yang buruk atau terbatas, bank mungkin tidak menerima bunga sewa sebagai aset. Selama bunga dan pinjaman dibayar sebelum masa sewa habis, tidak akan ada masalah antara pemegang sewa dan pemilik asli properti.
Bunga sewa, setelah waktu yang ditentukan habis, akan mengalihkan kepemilikan. Setelah masa sewa berakhir, kepemilikan properti akan beralih dari penyewa kembali ke pemilik aslinya. Pada titik ini, pemilik asli dapat menyewakan properti itu kepada penyewa lain atau penyewa dapat memperbarui kontrak sewanya. Sampai masa sewa habis, pemilik asli tidak dapat menyewakan properti itu kepada pihak lain mana pun, karena properti tersebut secara hukum bukan milik pemilik asli sampai masa sewa berakhir.