Tingkat pengembalian marjinal adalah istilah yang digunakan untuk mengidentifikasi tingkat pengembalian yang dihasilkan jika satu unit ditambahkan ke proses saat ini, dibandingkan dengan memilih untuk mempertahankan status quo atau mengambil beberapa jenis tindakan lain yang memberikan beberapa berpengaruh pada pengembalian yang direalisasikan. Jenis perhitungan ini dapat membantu investor serta bisnis dalam memutuskan tindakan apa yang harus diambil dan pada akhirnya mencapai tingkat manfaat keseluruhan tertinggi. Ketika diprediksi secara akurat, tingkat pengembalian marjinal dapat meningkatkan peluang untuk menghasilkan keuntungan, mengurangi kemungkinan kerugian, dan pada dasarnya membuat pengembalian investasi lebih menarik.
Salah satu cara termudah untuk memahami bagaimana tingkat pengembalian marjinal berfungsi adalah dengan mempertimbangkan pemilik properti yang mencoba memutuskan apakah mempertahankan sebidang real estat untuk tahun kalender berikutnya adalah pendekatan terbaik, atau jika menjual sekarang akan menjadi cara yang lebih baik. strategi. Untuk menentukan tingkat pengembalian marjinal yang akan dihasilkan oleh penjualan, penting untuk terlebih dahulu mengidentifikasi berapa banyak properti yang dapat dijual untuk hari ini. Dari sana, perlu untuk memproyeksikan apakah properti akan terapresiasi nilainya selama tahun depan dan jika apresiasi itu kemungkinan akan mengarah pada semacam peningkatan permintaan properti. Pemilik juga harus memperhitungkan manfaat yang mungkin diperoleh dari menjual sekarang dan menggunakan hasilnya untuk melunasi hutang yang menimbulkan bunga secara berkelanjutan, biaya pemeliharaan properti, dan faktor lain yang akan mempengaruhi manfaat aktual yang diperoleh dari kepemilikan.
Jika perhitungan menunjukkan bahwa properti tersebut akan bernilai 25% lebih satu tahun dari sekarang, bahkan memungkinkan untuk keuntungan penjualan sekarang daripada nanti, maka pemilik properti dapat memutuskan tingkat pengembalian marjinal cukup untuk pantas memegang properti untuk 12 bulan lagi. Pada saat yang sama, jika ada beberapa apresiasi nilai tetapi tidak cukup untuk mengimbangi manfaat yang terkait dengan penjualan sekarang daripada menunggu satu tahun, tingkat pengembalian marjinal dapat dianggap tidak cukup, yang menunjukkan bahwa secara keseluruhan pendekatan terbaik adalah menjual properti sesegera mungkin.
Penting untuk diingat bahwa dalam mengidentifikasi tingkat pengembalian marjinal, sejumlah faktor harus dipertimbangkan. Ini termasuk mengevaluasi dampak keseluruhan bahwa keputusan tersebut tidak hanya pada aset yang bersangkutan, tetapi juga pada aset dan kewajiban lain yang saat ini dimiliki. Sampai taraf tertentu, beberapa faktor ini mungkin tidak sepenuhnya bersifat finansial. Misalnya, jika ada perbedaan yang sangat kecil dalam apa yang dapat diharapkan oleh pemilik dari menjual rumah sekarang daripada dalam satu tahun, fakta bahwa uang itu akan cukup untuk membeli rumah yang lebih kecil dan lebih hemat energi ditambah membayar sebagian. menekan utang dapat menghasilkan tidak hanya keuntungan finansial tetapi juga memberikan peningkatan ketenangan pikiran dan kualitas hidup bagi pemilik rumah.