Biaya keuangan prabayar adalah jenis biaya yang dinilai atas pinjaman, paling sering hipotek. Kadang-kadang disebut sebagai PFC, jenis biaya ini biasanya dinilai ketika debitur ingin menutup pinjaman sebelum awal bulan kalender. Biaya ini biasanya terdaftar dengan semua biaya pemrosesan pinjaman lainnya yang digunakan untuk menentukan jenis pengeluaran yang harus dibayar oleh debitur pada saat penutupan. Penting untuk dicatat bahwa sebagian besar biaya keuangan dimasukkan ke dalam jumlah total pinjaman dan hanya sebagian dari jumlah total yang harus ditenderkan pada saat penutupan.
Karena biaya keuangan prabayar berkaitan dengan mencakup periode dari tanggal penutupan sampai hari pertama bulan kalender mendatang, angka biasanya dihitung dengan mengidentifikasi jumlah hari kalender yang terlibat. Misalnya, jika tanggal penutupan adalah pada tanggal 15 bulan dengan 30 hari, total hari yang diperhitungkan akan berjumlah 15. Tergantung pada bagaimana tingkat persentase tahunan APR dihitung, tingkat bunga tahunan akan dibagi dengan 365 atau 360, memberikan tarif harian rata-rata. Tarif harian rata-rata itu kemudian akan dikalikan dengan 15 hari untuk periode tersebut, akhirnya sampai pada jumlah biaya keuangan prabayar.
Jumlah bunga prabayar biasanya diberikan dalam rincian berbagai biaya yang terkait dengan proses penutupan. Ini sering dapat mencakup biaya lain, dengan beberapa berkaitan dengan berbagai jenis biaya penjaminan atau biaya persiapan dokumen. Setiap jenis biaya atau tagihan dicantumkan sebagai item baris terpisah, sehingga mudah untuk menentukan berapa banyak biaya penutupan yang terkait dengan setiap aktivitas. Dalam kebanyakan kasus, sejumlah besar biaya penutupan ini sebenarnya digabungkan ke dalam jumlah pinjaman itu sendiri, yang berarti bahwa debitur tidak harus mengajukan jumlah total biaya keuangan prabayar atau biaya lainnya pada saat penutupan. Biasanya, jumlah total yang diperlukan untuk penutupan ditemukan di akhir daftar biaya penutupan, dan hanya merupakan persentase dari total itu.
Penting untuk dicatat bahwa jumlah total biaya keuangan prabayar yang terlibat akan bervariasi dari satu situasi pinjaman ke situasi berikutnya. Jumlah angka dipengaruhi oleh jumlah hari yang digunakan untuk menghitung tingkat persentase tahunan, serta tingkat itu sendiri. Dalam sebagian besar transaksi real estat, proyeksi biaya keuangan prabayar diungkapkan di awal negosiasi, dan mungkin sebenarnya agak berfluktuasi hingga saat penutupan. Untuk sebagian besar, pergeseran diselesaikan pada saat biaya penutupan akhir disajikan kepada pembeli untuk pertimbangannya dan seringkali akan sangat dekat dengan perkiraan awal yang dikutip di awal proses pinjaman.