Dalam istilah keuangan, aset adalah segala sesuatu yang dimiliki oleh seseorang, perusahaan atau entitas lain yang memiliki nilai moneter, dan dapat dikonversi menjadi uang tunai. Kewajiban adalah setiap hutang atau klaim yang secara hukum harus dibayar oleh orang atau organisasi. Nilai aset bersih (NAB) adalah nilai yang tersisa ketika kewajiban dikurangi dari aset. Jika nilainya positif, partai dianggap pelarut; jika nilainya negatif, maka pihak tersebut dianggap pailit.
Nilai aset bersih paling sering dikaitkan dengan reksa dana. Rumus untuk menghitung ini adalah:
(Nilai pasar sekuritas yang dimiliki oleh dana + uang tunai dan aset lainnya – total semua kewajiban dana)/jumlah saham yang beredar.
Ini dihitung pada akhir bisnis setiap hari dan disebut sebagai nilai aset bersih per saham. NAB reksa dana dapat bervariasi setiap hari sebagai akibat dari fluktuasi pasar yang mempengaruhi investasi reksa dana.
Menghitung kewajiban untuk korporasi bisa sedikit lebih rumit daripada untuk individu. Selain pinjaman, hipotek dan utang operasi, perusahaan harus menyertakan dividen saham yang ditangguhkan dan pajak yang belum dibayar yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun. Pajak pemotongan, pajak pengangguran, pajak real estat, dan pajak properti pribadi semuanya perlu dipertimbangkan.
NAB perusahaan, juga dikenal sebagai nilai buku atau nilai pemegang saham, tidak selalu sama dengan harga jual yang layak. NAV hanya mempertimbangkan aset berwujud, bukan tidak berwujud, seperti niat baik, yang membantu menentukan potensi pendapatan di masa depan. Jika sebuah perusahaan memegang paten yang menjanjikan untuk meningkatkan pendapatan secara signifikan, ini akan membenarkan harga jual yang lebih tinggi dari nilai buku. Sebaliknya, jika permintaan pasar untuk lini produk perusahaan menurun, maka perusahaan mungkin akan menjual kurang dari NAB-nya.
Perhitungan kekayaan bersih juga penting bagi organisasi nirlaba. Sementara amal tidak ada untuk menghasilkan keuntungan, nilai aset bersih yang positif diperlukan jika organisasi berencana untuk tumbuh. Yayasan dan donor besar lainnya sering meninjau neraca dan anggaran amal sebelum memberikan hibah atau sumbangan. Mereka melakukan ini untuk memastikan apakah organisasi akan tetap bertahan dan mampu memenuhi tujuan amalnya.
Meskipun NAV biasanya tidak diterapkan pada properti sewaan real estat, NAV digunakan oleh banyak analis untuk mengevaluasi saham dalam perwalian investasi real estat (REITs). Ini adalah perusahaan publik yang menjual saham biasa kepada investor. Bisnis utama mereka adalah membeli dan mengelola real estat yang menghasilkan pendapatan, seperti hotel, gedung apartemen, pusat perbelanjaan, dan kompleks perkantoran. Keuntungan dibagikan kepada pemilik saham dalam bentuk dividen. Untuk menentukan evaluasi yang lebih akurat, perhitungan untuk NAB REIT menggunakan nilai pasar properti saat ini, bukan dasar yang disusutkan.
Dalam mencari tahu NAV Anda, Anda harus mempertimbangkan semua aset Anda. Ini termasuk uang tunai, tabungan pensiun, nilai penebusan polis asuransi jiwa, nilai saham atau obligasi saat ini, ditambah nilai pasar wajar dari semua properti pribadi dan nyata yang dimiliki. Kewajiban termasuk hipotek, hutang atau klaim hukum yang menjadi tanggung jawabnya. Karena rumus ini tidak memperhitungkan pendapatan dan kemampuannya untuk membayar utang, nilai aset bersih negatif bukan merupakan indikasi bahwa ia harus menyatakan pailit. Namun, ini merupakan tolok ukur yang diperlukan untuk tujuan perencanaan keuangan.