Pembelian hipotek adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman dan debitur menggunakan satu atau lebih strategi untuk membuat pembayaran lebih terjangkau dalam jangka panjang. Dalam beberapa kasus, fokusnya adalah memperoleh tingkat bunga yang lebih rendah yang berlaku untuk jumlah total yang dipinjamkan. Di lain waktu, prosesnya membutuhkan pembayaran awal yang lebih besar dari debitur. Tergantung pada syarat-syarat perjanjian, pembelian ke bawah mungkin berlaku untuk jangka waktu tertentu selama masa hipotek, atau untuk seluruh durasi hipotek.
Salah satu cara yang lebih umum untuk fungsi pembelian hipotek berkaitan dengan perpanjangan poin diskon kepada pemberi pinjaman. Dalam pertukaran untuk poin-poin dari pembangun atau pembeli, pemberi pinjaman menawarkan suku bunga yang lebih rendah pada perjanjian hipotek. Dalam beberapa kasus, titik diskon memungkinkan pembeli untuk mendapatkan suku bunga hipotek yang berada di bawah tingkat pasar saat ini. Di lain waktu, poin diskon hanya memungkinkan pembeli menerima tingkat bunga yang lebih rendah daripada yang diizinkan oleh peringkat kreditnya.
Pendekatan lain untuk membeli hipotek melibatkan pembeli yang mengajukan pembayaran lump sum yang substansial pada awal hipotek. Sebagai imbalan atas pembayaran ini, pemberi pinjaman memperpanjang suku bunga yang lebih rendah yang mungkin berlaku untuk beberapa tahun pertama pinjaman hipotek, atau bahkan untuk seluruh umur hipotek. Hal ini dapat sangat membantu bagi pembeli yang dapat mengelola pembayaran sekaligus, karena biasanya memungkinkan untuk menikmati pembayaran angsuran bulanan yang lebih rendah serta tingkat bunga yang jauh lebih rendah.
Pembeli bukan satu-satunya yang diuntungkan dari pelaksanaan hipotek buy down. Karena akumulasi poin diskon atau pembayaran sekaligus yang diberikan pada awal periode hipotek, broker hipotek seringkali dapat memberikan lebih banyak opsi pinjaman kepada pembeli, meningkatkan peluang mendapatkan pelanggan baru. Orang lain yang terlibat dalam kesepakatan real estat, seperti pembangun, mungkin juga menemukan bahwa pengaturan tersebut bekerja dengan baik dalam hal mempercepat akumulasi sumber daya untuk menyelesaikan proyek.
Meskipun ada beberapa poin bagus untuk pembelian hipotek, tidak semua orang akan menemukan jenis pengaturan keuangan ini sesuai dengan keinginan mereka. Pialang dan pemberi pinjaman lainnya masih cenderung mengharuskan pembeli memiliki kredit yang dapat diterima, bahkan jika dia memiliki sumber daya untuk melakukan pembayaran lump sum yang cukup besar pada awal transaksi. Selain itu, pembeli mungkin menemukan bahwa perbedaan suku bunga atau besarnya angsuran bulanan tidak cukup besar untuk dapat melakukan pembayaran sekaligus.