Pencarian judul adalah prosedur yang dilakukan ketika sebidang properti dipindahkan ke kepemilikan baru, baik melalui penjualan atau warisan. Tujuan dari laporan ini adalah untuk menyelidiki sejarah properti melalui catatan yang relevan untuk setiap varians atau penyimpangan yang terkait dengan properti.
Laporan yang dihasilkan diajukan dari pencarian judul disebut Abstrak atau Abstrak Judul. Ini menghalangi Akta dan merupakan salah satu proses yang diperlukan hukum real estat saat mentransfer kepemilikan. Perusahaan hipotek juga membutuhkannya sebelum pinjaman apa pun dapat disetujui.
Pengacara Real Estat, Pengabstraksi Judul atau banyak Pialang Real Estat memenuhi syarat untuk melakukan pencarian judul. Ini melibatkan meneliti catatan akta properti tertentu. Sebagian besar pencarian sekarang tersedia secara online, tergantung pada county dan negara bagian.
Selama periode escrow untuk membeli properti, Perusahaan Judul akan ditugaskan untuk menyelidiki sejarah properti tersebut. Jika Anda berencana untuk mendapatkan hipotek untuk membeli properti, pemberi pinjaman akan menggunakan pencarian judul sebagai proses persetujuan hipotek. Mereka akan ingin mengetahui semua informasi terkait, terutama bukti bahwa properti tersebut dimiliki secara gratis dan jelas dan bahwa setiap hak gadai atau hipotek yang ada sedang dilunasi pada saat penutupan. Pemberi pinjaman hipotek akan memerlukan asuransi judul pada properti tersebut sebagai konformasi dari catatan pencarian.
Pencarian judul akan mengungkapkan apakah tanah itu sederhana atau sewa. Ini akan mengekspos kemudahan, penilaian, hak gadai, hipotek, pajak atau klaim yang beredar. Konservasi tanah, survei dan air serta perjanjian dari asosiasi juga dapat dimasukkan dalam laporan ini.
Bahkan jika pemberi pinjaman hipotek tidak terlibat, salah satu hasil paling signifikan dari pencarian judul adalah untuk mengetahui apakah ada hipotek atau hak gadai yang beredar di properti tersebut. Jika tidak, Anda dapat membeli properti dengan harga yang tampaknya bagus, hanya untuk mengetahui bahwa properti tersebut memiliki hipotek pertama di tempat yang Anda warisi dalam kesepakatan.
Kemungkinan lain adalah bahwa ada pajak balik yang harus dibayar atas properti yang perlu diselesaikan sebelum transfer hak selesai. Mungkin ada kemudahan yang membatasi penggunaan Anda sebagian atau seluruh properti. Pencarian akan mengungkapkan semua varians yang dapat mempengaruhi investasi Anda.
Abstrak atau Abstrak Judul meneliti kembali ke pemilik asli properti, biasanya dimulai dengan negara asal, dan mengikuti garis keturunan yang terperinci hingga saat ini. Ini akan mengungkapkan kepemilikan berturut-turut, alat angkut, rincian hipotek, survei batas-batas properti dan deskripsi hukum, setiap pelanggaran kode dan kepatuhan.
Dengan properti warisan dan pembelian di penyitaan, pencarian judul sangat penting, karena akan mengungkapkan semua klaim dan lampiran yang beredar ke properti. Setiap negara, negara bagian, dan provinsi memiliki pedoman dan laporan khusus yang diamanatkan untuk menjamin pengungkapan penuh.