Sewa bersih adalah jenis sewa khusus dalam real estat komersial, yang berarti properti yang disewakan untuk digunakan dalam bisnis daripada untuk digunakan sebagai tempat tinggal. Sewa bersih adalah sewa yang menyatakan penyewa bertanggung jawab atas sebagian atau seluruh biaya yang biasanya ditanggung oleh pemilik properti. Berbagai kategori sewa bersih melibatkan berbagai biaya tambahan.
Dalam sewa standar non-bersih, penyewa hanya akan membayar hak untuk menggunakan properti. Sebagian besar biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti tetap menjadi tanggung jawab pemilik. Sewa standar ini secara teknis dikenal sebagai sewa kotor, karena secara teoritis sewa harus cukup untuk menutupi semua biaya pemilik properti dan meninggalkan beberapa keuntungan.
Ada beberapa kategori spesifik dari sewa bersih, yang paling umum adalah tunggal, ganda atau tiga. Mereka juga dapat disebut sebagai Net, Net-Net dan Net-Net-Net, atau N, NN dan NNN masing-masing. Ada juga bentuk yang lebih parah yang dikenal sebagai triple absolut.
Definisi biasa dari kelas-kelas ini memiliki tanggung jawab biaya tambahan yang ditambahkan secara kumulatif. Ini berarti bahwa sewa bersih tunggal memiliki penyewa yang bertanggung jawab atas pajak properti. Sewa bersih ganda membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi bangunan. Sewa bersih tiga kali lipat membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti, asuransi bangunan, dan biaya pemeliharaan. Sebagai aturan umum, jumlah yang dibebankan untuk sewa akan sedikit lebih rendah karena sewa mengambil tanggung jawab biaya tambahan.
Sewa bersih tiga kali lipat sering dipandang sebagai bentuk investasi ekuitas. Ini karena sewa biasanya akan jauh lebih rendah daripada sewa standar, yang berarti pemilik properti tidak akan menghasilkan banyak keuntungan dari bulan ke bulan jika melunasi hipotek. Sebaliknya, mereka lebih cenderung mendapat untung ketika dan ketika mereka menjual properti, terutama mengingat bangunan itu akan dipelihara tanpa pemilik properti harus menanggung biaya yang relevan.
Ada variasi dari triple net lease yang dikenal sebagai absolute triple net lease, atau bondable lease. Ini membuat penyewa bertanggung jawab atas segala biaya yang terkait dengan properti apa pun. Ini dapat mencakup biaya pembangunan kembali jika bangunan tersebut hancur karena bencana alam. Biasanya sewa tersebut tidak memiliki ketentuan untuk keluar lebih awal. Sewa semacam itu sangat menguntungkan bagi pemilik properti karena mereka memiliki jaminan pendapatan mutlak dan tidak ada biaya berkelanjutan, meskipun ini biasanya tercermin dalam sewa yang jauh lebih rendah.