Juga dikenal sebagai akta pengembalian, akta pengembalian adalah dokumen hukum yang diberikan kepada peminjam pada saat dia menyelesaikan pinjaman yang terkait dengan pembelian sebidang real estat. Teks yang ditemukan dalam akta menunjukkan bahwa pemilik telah sepenuhnya melunasi saldo pinjaman hipotek dan tidak lagi memiliki kewajiban keuangan kepada pemberi pinjaman. Pada saat yang sama, pemberi pinjaman juga melepaskan semua klaim atas properti yang diberikan oleh penerimaan properti sebagai jaminan hipotek, atau dimasukkannya klausul pembatalan dalam kontrak hipotek asli.
Pemberi pinjaman akan menyiapkan akta pengembalian segera setelah menerima pelunasan pinjaman hipotek. Di banyak yurisdiksi, pemberi pinjaman diharuskan oleh hukum untuk menyerahkan salinan akta kepada pemilik rumah dalam jangka waktu tertentu setelah pembayaran terakhir diterima dan diposting ke rekening peminjam. Pemberi pinjaman juga sering diminta untuk menyerahkan akta ke pengesahan hakim atau departemen lain dalam yurisdiksi lokal atau kabupaten, sehingga dapat dicatat dalam catatan publik. Melakukan hal itu memungkinkan untuk memverifikasi dengan menggunakan catatan publik itu bahwa semua hak gadai atau klaim yang sebelumnya dipegang oleh pemberi pinjaman sekarang dilepaskan dan pemilik rumah sekarang memegang hak yang jelas, dengan asumsi bahwa tidak ada pinjaman kedua atau hipotek atau jenis pinjaman lainnya. menggunakan barang tersebut sebagai jaminan.
Sementara pemberi pinjaman biasanya bertanggung jawab untuk menyiapkan akta pengembalian, itu adalah tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan bahwa dokumen disiapkan tepat waktu dan juga diteruskan ke kantor pengesahan hakim setempat atau pencatat kota untuk dimasukkan ke dalam catatan publik. Melakukan membantu meminimalkan potensi mengetahui di kemudian hari bahwa dokumen tersebut tidak dieksekusi dengan benar, yang pada gilirannya dapat menyebabkan kesulitan ketika dan jika pemilik mencoba untuk menjual rumah atau menyerahkan properti kepada orang yang dicintai. Dalam beberapa kasus, yurisdiksi setempat dapat memberikan dukungan dalam menghubungi pemberi pinjaman dan menentukan kapan akta pengembalian akan diserahkan. Lebih sering, pemilik rumah bersama dengan penasihat hukum mungkin harus berurusan langsung dengan pemberi pinjaman yang gagal mempersiapkan dan menyerahkan akta pada waktu yang tepat.
Penggunaan akta pengembalian tidak universal, meskipun biasanya ada semacam dokumen hukum yang menegaskan bahwa hutang kepada pemberi pinjaman sekarang telah diselesaikan secara penuh dan pemberi pinjaman tidak lagi memiliki klaim atas properti tersebut. Di beberapa yurisdiksi, dokumen yang dikenal sebagai kepuasan hipotek dapat digunakan sebagai gantinya. Penentuan jenis dokumen mana yang akan digunakan biasanya didasarkan pada sifat real estat dan undang-undang pengesahan hakim yang berlaku di yurisdiksi tempat properti itu berada.