Akta adalah dokumen hukum yang memberikan hak kepemilikan properti real estat dari satu pihak (penjual) ke pihak lain (pembeli). Dalam kebanyakan kasus, akta harus didaftarkan ke Perekam Kabupaten kota tempat properti itu berada. Akta ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan notaris. Ada beberapa jenis akta properti. Berikut adalah daftar dengan penjelasan singkat dari masing-masing jenis.
Akta Jaminan Umum: Ini adalah jenis akta yang paling umum. Dalam akta Jaminan Umum, penjual menjamin bahwa tidak ada pihak lain yang memiliki kepentingan atas barang tersebut, meskipun ada pengecualian yang disebutkan dalam akta tersebut. Jika pembeli kemudian menemukan pembebanan yang tidak diungkapkan dalam akta, dia dapat menuntut penjual. Perusahaan asuransi judul biasanya memerlukan akta Jaminan Umum sebelum memberikan asuransi kepada pembeli.
Akta Jaminan Terbatas: Akta Jaminan Terbatas mirip dengan akta Jaminan Umum kecuali bahwa itu hanya mencakup jangka waktu di mana pemilik saat ini telah memiliki properti. Itu tidak menjamin periode sebelumnya, seperti halnya akta Jaminan Umum.
Quit Claim Deeds: Akta Quit Claim digunakan ketika seseorang ingin mengalihkan minatnya pada properti kepada orang lain. Pihak tersebut “berhenti mengklaim” properti tersebut. Akta Keluar Klaim tidak termasuk jaminan kepada pembeli bahwa penjual memiliki kepemilikan atau kepentingan yang sebenarnya atas properti tersebut. Jika kebetulan properti itu dibebani, pembeli kurang beruntung.
Life Estate Deeds: Jenis akta ini digunakan ketika pemilik ingin mewariskan propertinya langsung kepada orang lain setelah kematian. Orang yang disebutkan dalam akta Life Estate disebut sebagai orang yang tersisa. Properti tidak tunduk pada wasiat dalam kasus ini, tetapi jika pemilik harus memutuskan untuk menjual properti sebagai gantinya, orang yang tersisa harus memberikan izin, menandatangani akta baru, dan berbagi keuntungan apa pun.
Pengalihan Akta Kematian: Karena potensi komplikasi dari akta Life Estate, jenis akta yang lebih baru ini memungkinkan pemilik yang masih hidup untuk mempertahankan semua hak atas properti sampai kematian. Baru setelah itu penerima mengambil kepemilikan properti. Jenis akta ini juga menghindari wasiat, tetapi memungkinkan pemilik yang masih hidup untuk berubah pikiran, menjual properti, atau memberi nama penerima yang berbeda, semua tanpa memerlukan persetujuan atau bahkan pengetahuan dari pihak penerima.
Akta Penyelamatan: Akta Penyelamatan biasanya digunakan oleh pasangan yang ingin memastikan properti mereka langsung diberikan kepada pasangan yang masih hidup setelah kematian salah satu pasangan. Namun, ketika sekutu kedua meninggal, properti itu tunduk pada pengesahan hakim. Dengan akta Survivorship, pihak terakhir yang masih hidup yang disebutkan dalam akta tersebut mendapatkan kepemilikan penuh atas properti tersebut. Oleh karena itu, tidak dianjurkan untuk situasi di mana harta warisan harus dibagi rata di antara anak-anak atau pihak lain.
Meskipun artikel ini memberikan informasi umum, ini bukan saran. Konsultasikan dengan profesional berlisensi yang akrab dengan undang-undang negara bagian Anda untuk mendapatkan panduan tentang jenis akta yang paling sesuai dengan tujuan Anda dan melindungi investasi Anda.