Opsi untuk membeli adalah kontrak real estat di mana seseorang diberikan hak untuk menggunakan opsi beli dalam jangka waktu tertentu. Opsi untuk membeli sering digabungkan dengan kontrak sewa, dan orang mungkin merujuk pada perjanjian “sewa dengan opsi untuk membeli” atau “sewa untuk memiliki”. Kontrak ini dapat bermanfaat bagi pembeli dan penjual, tergantung pada pasar, tetapi juga dapat menjadi keputusan keuangan yang tidak bijaksana. Penting untuk mengevaluasi persyaratan dengan hati-hati sebelum menandatangani.
Dalam skenario klasik sewa dengan opsi untuk membeli, pada awal sewa, penyewa dan pemilik menyetujui persyaratannya. Ini mungkin merupakan opsi sewa dua tahun, yang berarti bahwa penyewa/pembeli memiliki waktu dua tahun untuk memutuskan apakah akan membeli properti tersebut atau tidak. Biasanya lump sum yang dikenal sebagai uang opsi dibayarkan di muka oleh pembeli untuk mengamankan opsi. Pembeli membayar sewa, dan pada akhir jangka waktu, memiliki opsi untuk membeli properti atau tidak.
Jika penyewa memilih untuk menjadi pembeli, rumah dijual seperti biasanya, dengan serangkaian pemeriksaan untuk memastikan bahwa properti tersebut dalam kondisi baik, uang muka, dan pembiayaan, dengan asumsi bahwa pembeli tidak dapat membayar tunai. Jika pembeli kehilangan opsi, uang opsi akan hilang. Penting untuk diketahui bahwa diperlukan waktu 45 hari atau lebih untuk menutup sebuah rumah, jadi pembeli tidak perlu menunggu hingga menit terakhir untuk menggunakan opsi tersebut.
Penyewa sering menemukan sewa dengan opsi untuk membeli menarik karena mereka berpikir bahwa mereka akan dapat menghemat uang untuk uang muka dalam persyaratan sewa. Namun, banyak yang menemukan bahwa ketika opsi itu jatuh tempo, mereka tidak memiliki dana, atau tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan sebelum memasuki sewa dengan opsi untuk membeli, terutama ketika uang opsi terlibat.
Di sisi lain, penyewa mungkin menemukan bahwa nilai real estat telah meningkat saat mereka menyewa, dan mereka dapat menggunakan opsi tersebut dan kemudian menjual kembali rumah tersebut untuk mendapatkan keuntungan. Hal ini tentu saja berbahaya bagi pemilik barang yang mengadakan perjanjian sewa dengan opsi beli. Di pasar yang lambat, mungkin tergoda untuk mengunci harga pembelian potensial, tetapi jika pasar real estat memanas, pemilik properti terkunci pada harga aslinya dan mungkin mengalami kerugian.
Kedua belah pihak perjanjian harus meminta pengacara meninjau persyaratan dengan hati-hati dan memastikan bahwa mereka sepenuhnya memahami risiko dan kewajiban mereka.