Tarif properti investasi adalah suku bunga yang dibebankan pemberi pinjaman kepada investor untuk membeli properti. Nilai tarif tertentu, biasanya didasarkan pada jenis properti, risiko, dan jumlah uang muka. Ada banyak jenis properti investasi, termasuk properti investasi residensial dan properti ritel komersial. Properti komersial biasanya mencakup ruang ritel, kantor, dan industri. Pilihan properti komersial lainnya biasanya termasuk mal, toko ritel, gedung perkantoran, hotel, gudang, lahan pertanian, dan garasi. Di beberapa negara bagian AS, bangunan apartemen besar dengan lima atau lebih unit diklasifikasikan sebagai properti komersial.
Tingkat investasi seringkali bervariasi terutama karena jenis properti. Tarif pada unit sewa multi-keluarga – yang biasanya dua hingga empat unit – biasanya jauh lebih rendah daripada unit properti komersial 20 apartemen. Pada properti investasi yang tidak ditempati, seseorang di Amerika Serikat biasanya dapat merencanakan untuk memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi, sekitar 1 persen. Jika pembeli membayar uang muka sebesar 25 persen untuk properti investasi, biasanya dia dapat menghemat lebih banyak daripada ketika uang muka 20 persen dilakukan. Peminjam biasanya akan menerima tarif yang lebih baik dan poin yang lebih baik bila ada risiko yang lebih kecil bagi pemberi pinjaman.
Di AS, unit multi-keluarga yang akan ditempati sendiri oleh pembeli memiliki pilihan paket yang terjangkau dengan tingkat investasi properti yang sama seperti hipotek pribadi. Ini tidak akan dianggap sebagai properti investasi, tetapi properti yang digunakan pemilik. Properti investasi adalah properti yang merupakan tambahan dari rumah yang sudah ada.
Saat menentukan harga properti investasi, pemberi pinjaman menilai situasi keuangan khusus pembeli. Pemberi pinjaman biasanya ingin melihat bahwa peminjam atau pembeli mampu membayar pembayaran hipotek pada properti investasi jika properti investasi tersebut pernah kosong. Hipotek utama pembeli potensial, tentu saja, juga dipertimbangkan dalam penilaian ini. Pada bangunan apartemen, pemberi pinjaman biasanya akan mengizinkan tingkat kekosongan 25 persen saat menghitung tingkat kualifikasi total. Dengan kata lain, pemberi pinjaman akan mengkredit pembeli dengan 75 persen dari pendapatan sewa yang diantisipasi terhadap total pendapatan peminjam.
Properti investasi komersial biasanya lebih sulit untuk dibiayai, itulah sebabnya pemberi pinjaman khusus biasanya ikut bermain. Pemberi pinjaman untuk jenis properti ini biasanya akan membutuhkan setidaknya uang muka 20 persen untuk pinjaman. Ini biasanya adalah pinjaman jumbo, jadi harga properti investasi yang lebih tinggi akan berlaku. Peminjam biasanya perlu memeriksa dengan banyak bank komersial dan pilihan investasi lainnya untuk mendapatkan harga terbaik. Peminjam biasanya harus memiliki skor FICO (Fair Isaac and Company) yang sangat baik — biasanya di atas 720 — dan dapat membuktikan pendapatan mereka.