Remortgage adalah proses yang menggantikan pinjaman hipotek yang ada dengan pinjaman baru dari pemberi pinjaman yang berbeda. Pemberi pinjaman baru membayar kembali hutang hipotek yang ada ke penyedia pinjaman asli. Peminjam kemudian dibiarkan hanya dengan satu pinjaman hipotek, yang harus dibayar kembali kepada pemberi pinjaman baru.
Istilah remortgage dan refinance terkadang membingungkan. Meskipun kedua proses pinjaman tersebut mungkin serupa, ada satu perbedaan utama. Remortgage melibatkan penerimaan pinjaman dari pemberi pinjaman baru, sementara pinjaman pembiayaan kembali dapat diberikan oleh pemberi pinjaman yang ada atau penyedia hipotek baru.
Peminjam mempertimbangkan remortgaging karena berbagai alasan. Seringkali, tujuannya melibatkan penghematan uang. Mengamankan hipotek baru, dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada yang diberikan oleh pinjaman yang ada, dapat mengurangi pembayaran bulanan peminjam. Memperoleh tingkat yang lebih rendah juga dapat mengurangi jumlah total uang yang harus dibayar kembali oleh peminjam selama masa pinjaman penuh.
Remortgaging juga dapat berfungsi untuk melepaskan ekuitas di rumah peminjam. Dalam istilah real estat, ekuitas adalah perbedaan antara nilai pasar rumah dan jumlah utang peminjam di atasnya. Ketika properti individu meningkat nilainya, ekuitas dibangun. Demikian juga, ekuitas meningkat saat peminjam membayar kembali pinjaman hipotek. Misalnya, jika rumah peminjam bernilai $150,000 dan dia telah melunasi $30,000, peminjam memiliki ekuitas $30,000. Peminjam dapat memperoleh uang ekuitas ini dengan menggadaikan kembali dan meminjam jumlah yang melebihi hutang hipotek saat ini.
Mendapatkan remortgage cukup sederhana. Umumnya, prosesnya mudah dan mirip dengan mendapatkan pinjaman hipotek lainnya. Pemberi pinjaman baru meninjau aplikasi peminjam dan meminta dokumen terkait tertentu. Dokumen remortgage biasanya mencakup bukti pendapatan, hutang, dan pengeluaran.
Sebuah penilaian rumah biasanya diperlukan juga. Dalam beberapa kasus, penilaian mungkin kurang intensif daripada jenis yang diperlukan untuk pinjaman awal dan surveyor mungkin hanya melihat bagian luar rumah peminjam dan mengajukan beberapa pertanyaan terkait. Dalam kasus lain, penilaian penuh diperlukan.
Ada biaya tertentu yang terlibat dalam remortgage. Seringkali, peminjam diharuskan membayar biaya penilaian dan hukum. Banyak pemberi pinjaman membebankan biaya pemrosesan pinjaman juga. Jumlah yang dikenakan untuk remortgage bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Secara umum, remortgage dapat dicapai dalam empat sampai enam minggu atau kurang. Lamanya proses ini tergantung pada pemberi pinjaman dan keadaan khusus seputar properti yang digadaikan kembali. Namun, ada beberapa pemberi pinjaman yang mengkhususkan diri dalam remortgages cepat dan berjanji untuk menyelesaikan proses dalam seminggu atau kurang.