Hipotek Leasehold adalah pinjaman yang digunakan untuk membantu penyewa dalam membiayai beberapa jenis proyek yang terkait dengan tanah yang disewa. Seringkali, jenis hipotek ini membantu dalam menyediakan sumber daya yang dibutuhkan untuk mendirikan sebuah bangunan atau serangkaian bangunan di atas tanah yang disewa. Untuk sebagian besar, sewa tanah harus selama beberapa tahun sebelum pemberi pinjaman serius mempertimbangkan untuk menyetujui aplikasi hipotek.
Pemanfaatan hipotek sewa adalah umum dengan pengembangan real estat untuk tujuan komersial. Misalnya, pengembang dapat memperoleh sewa lima puluh tahun di atas areal yang sudah atau segera akan dikategorikan untuk penggunaan bisnis. Setelah sewa di tempat, pengembang dapat mengamankan hipotek sewa sebagai sarana untuk memperoleh dana untuk membangun pusat perbelanjaan di areal tersebut. Dengan asumsi investasi berhasil, mal menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi sewa tanah dan membayar kembali hipotek sewa sesuai dengan syarat dan ketentuan yang diuraikan dalam kontrak pinjaman.
Salah satu keuntungan dari perjanjian hipotek sewa guna usaha adalah memungkinkan pengembang untuk melanjutkan tanpa mengikat sejumlah besar asetnya dalam proyek pengembangan. Melakukan hal itu memungkinkan untuk melakukan pembayaran sewa tanah dan pembayaran bulanan hipotek menggunakan modal yang tersedia saat pembangunan sedang berlangsung. Setelah proyek selesai dan pengembangan mulai menghasilkan pendapatan sendiri, aliran pendapatan tersebut dapat digunakan untuk membayar hipotek dan sewa tanah, serta memberikan pengembang sumber pendapatan tetap untuk digunakan untuk proyek lain.
Penting untuk dicatat bahwa hipotek sewa guna usaha digantikan oleh sewa tanah yang memberikan penyewa akses ke tanah, dengan asumsi bahwa sewa itu berlaku sebelum persetujuan hipotek. Ini berarti bahwa jika penyewa gagal membayar sewa dan hipotek sewa, sewa akan diprioritaskan, karena dianggap sebagai hak gadai pertama. Setelah sewa diselesaikan, setiap klaim oleh pemberi pinjaman hipotek ditangani dan diselesaikan sebagian atau seluruhnya.
Seperti halnya semua jenis situasi pinjaman, pemberi pinjaman yang menawarkan hipotek leasehold melihat secara dekat peringkat kredit pemohon pinjaman. Biasanya, pemberi pinjaman juga menginginkan jaminan dari pemilik bahwa dia mengetahui rencana pengembangan penyewa, dan tidak keberatan dengan rencana tersebut. Selain itu, pemberi pinjaman kemungkinan akan melihat dari dekat potensi proyek untuk akhirnya menjadi mandiri dan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk membayar hipotek sesuai dengan persyaratan. Jika pemberi pinjaman percaya bahwa proyek pengembangan tidak memiliki peluang sukses yang wajar, aplikasi hipotek kemungkinan besar akan ditolak.