Obligasi perumahan adalah instrumen keuangan yang diterbitkan untuk menghasilkan pembiayaan untuk pembangunan beberapa jenis bangunan yang direncanakan oleh pemerintah kota. Salah satu contoh bangunan yang akan didanai oleh penerbitan obligasi perumahan adalah proyek perumahan umum yang akan dimiliki dan dioperasikan oleh pemerintah lokal atau negara bagian. Obligasi perumahan dapat diterbitkan di bawah naungan departemen atau divisi tertentu dalam pemerintah kota, atau oleh kota yang tergabung secara keseluruhan.
Seperti semua jenis strategi obligasi kota, obligasi otoritas perumahan biasanya memiliki tanggal jatuh tempo dan akan membayar jumlah bunga yang tetap. Bunga dapat dibayarkan secara bertahap sepanjang umur obligasi, atau diberikan sebagai lump sum setelah obligasi sepenuhnya jatuh tempo. Obligasi otoritas perumahan juga dapat dipanggil, yang berarti bahwa penerbit dapat memilih untuk melunasi obligasi lebih awal dari tanggal jatuh tempo asli, membayar pemegang obligasi bunga yang masih harus dibayar hingga saat itu, dan menawarkan pemegang kesempatan untuk berpartisipasi dalam yang baru. masalah obligasi.
Bukan hal yang aneh bagi kota atau kota kecil untuk menggunakan obligasi perumahan untuk meningkatkan atau memperluas perumahan umum. Hasil dari program obligasi perumahan dapat digunakan untuk merenovasi perumahan yang ada, mungkin membuat perubahan struktural pada unit-unit dalam proyek, atau meningkatkan sistem seperti fasilitas pemanas dan pendingin. Penerbitan obligasi jenis ini juga dapat digunakan untuk mengelola biaya pembangunan perumahan baru yang akan digunakan untuk menyediakan alternatif perumahan yang terjangkau bagi pelamar yang memenuhi syarat yang tinggal di kota.
Banyak kotamadya menggabungkan penerbitan obligasi perumahan dengan subsidi yang diterima dari lembaga pemerintah nasional. Namun, tidak selalu demikian. Jika kotamadya tidak memenuhi syarat untuk bantuan federal dalam proyek pembangunan, dimungkinkan untuk melanjutkan hanya dengan menciptakan ikatan yang bisa diterapkan untuk strategi perumahan. Dengan asumsi rencana bertemu dengan persetujuan dari pemerintah daerah, kota atau kota kemudian menerbitkan obligasi sesuai dengan persyaratan yang sesuai dengan hukum dan peraturan saat ini, dan bergerak maju dengan proyek tanpa jenis bantuan federal yang terlibat.
Umumnya, jumlah pengembalian obligasi perumahan serupa dengan penerbitan obligasi apa pun. Meskipun pengembaliannya tidak spektakuler, jenis investasi ini membawa risiko yang relatif rendah, menjadikannya pilihan yang baik bagi investor yang lebih konservatif. Sementara obligasi sering dikonfigurasi dengan cara yang memungkinkan mereka untuk dipanggil sebelum tanggal jatuh tempo asli, sebagian besar obligasi jenis ini akan berjalan secara keseluruhan, memberikan investor jumlah bunga yang diproyeksikan saat obligasi dibeli.