Layanan perlindungan deposito adalah perusahaan yang menyediakan layanan kepada tuan tanah dan penyewa. Jenis layanan ini sering memegang dan mengelola uang jaminan untuk tuan tanah dan penyewa mereka. Dalam beberapa kasus, jenis layanan ini juga menyediakan asuransi simpanan untuk pemilik yang lebih suka menyimpan simpanan daripada menyetorkannya dengan layanan. Seringkali, layanan perlindungan deposito juga menyediakan proses penyelesaian sengketa untuk kasus-kasus di mana penyewa dan pemilik tidak menyetujui pengembalian uang jaminan.
Undang-undang di banyak yurisdiksi mengharuskan tuan tanah untuk mengembalikan uang jaminan kepada penyewa mereka dalam jangka waktu tertentu setelah sewa sewa berakhir atau penyewa mengosongkan properti sewaan. Undang-undang serupa menetapkan kapan dan bagaimana pemilik dapat memotong uang dari uang jaminan. Undang-undang seperti itu sering memberikan tenggat waktu untuk pengembalian uang jaminan dan menyediakan metode untuk menangani sengketa uang jaminan di ruang sidang. Terlepas dari undang-undang tersebut, bagaimanapun, tuan tanah tidak selalu mengembalikan uang jaminan tepat waktu atau sesuai dengan undang-undang setempat. Layanan perlindungan simpanan biasanya bekerja untuk memastikan bahwa simpanan penyewa disimpan dengan aman dan dikembalikan tepat waktu.
Cara kerja layanan perlindungan simpanan dapat berbeda dari satu layanan ke layanan lainnya. Namun, banyak yang mengelola rekening di mana uang jaminan penyewa disimpan. Hal ini memungkinkan pemilik keamanan mengetahui deposit tersedia jika penyewa merusak properti sewaan. Ini juga memberi penyewa keamanan karena mengetahui bahwa depositnya disimpan dengan aman daripada dihabiskan oleh pemiliknya. Layanan ini biasanya memfasilitasi pengembalian uang jaminan kepada penyewa dengan segera setelah masa sewa berakhir, penyewa telah mengosongkan properti sewaan, dan persyaratan lainnya telah dipenuhi.
Beberapa layanan perlindungan deposito memberikan alternatif bagi tuan tanah yang tidak ingin menempatkan uang jaminan pada akun dengan jenis layanan ini. Misalnya, beberapa menawarkan asuransi deposito sebagai gantinya. Dalam kasus seperti itu, tuan tanah membayar premi asuransi ke layanan perlindungan deposito dan menyimpan uang jaminan. Jika tuan tanah gagal mengembalikan uang jaminan, penyewa dapat mengajukan klaim untuk mendapatkan uangnya.
Terlepas dari apakah pemilik memilih untuk menempatkan uang jaminan di rekening layanan perlindungan deposito atau hanya membeli asuransi untuk itu, penyewa dan tuan tanah memiliki jalan lain untuk perselisihan. Sebagian besar layanan perlindungan deposito menyediakan proses penyelesaian sengketa untuk membantu penyewa dan tuan tanah yang tidak setuju tentang penggunaan atau pelepasan uang jaminan. Demikian juga, layanan ini dapat melarang tuan tanah yang tidak mematuhi aturan.