Properti investasi adalah properti yang dibeli dengan tujuan menghasilkan keuntungan dan bukan sebagai tempat tinggal. Ini dapat mencakup properti yang dibeli dan kemudian diperbaiki untuk meningkatkan nilainya, atau properti yang dibeli dan kemudian disewakan untuk menghasilkan pendapatan. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi tingkat hipotek properti investasi.
Sementara seseorang yang mendapatkan hipotek untuk properti residensial harus menunjukkan bukti pendapatan dari pekerjaan, investor harus menunjukkan pendapatan apa yang mereka harapkan dari properti tersebut. Seorang investor yang telah mendapatkan penyewa yang dapat diandalkan membayar lebih banyak uang sewa daripada jumlah pembayaran hipotek kemungkinan akan mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Seseorang yang membeli properti untuk diperbaiki dan dijual akan mengalami kesulitan untuk mendapatkan harga yang bagus kecuali jika mereka dapat membuktikan bahwa mereka memiliki dana untuk melakukan pembayaran bulanan sementara itu.
Tidak semua faktor khusus untuk tingkat hipotek properti investasi mempengaruhi mereka ke arah yang sama. Misalnya, seseorang yang mendapatkan hipotek investasi lebih mungkin ditawari opsi kesepakatan tanpa uang muka. Seseorang yang mengambil kesepakatan seperti itu, yang dikenal sebagai hipotek 100%, akan lebih mungkin ditawari tingkat bunga yang lebih tinggi. Namun, seseorang yang membeli properti untuk ditempatkan di area yang diinginkan kemungkinan besar akan ditawari tarif yang lebih rendah karena ada kemungkinan lebih besar mereka dapat melakukan pembayaran terjadwal.
Ada tiga jenis utama tingkat hipotek properti investasi: tingkat bunga tetap, tingkat hipotek yang dapat disesuaikan dan tingkat hipotek balon. Yang terbaik untuk investor tertentu tergantung pada keadaan mereka.
Hipotek suku bunga tetap berarti, seperti namanya, bahwa suku bunga tetap pada tingkat yang sama sepanjang masa pakainya, terlepas dari bagaimana suku bunga bank yang mendasari yang ditetapkan oleh badan pemerintah atau bank terkait dapat bervariasi. Keuntungan utama dari ini adalah bahwa jumlah pembayaran bulanan akan sama sepanjang umur hipotek. Hal ini tidak hanya membuat hal-hal yang lebih dapat diprediksi bagi investor, tetapi juga berarti bahwa menyewakan properti harus menjadi lebih menguntungkan karena harga sewa cenderung meningkat dengan inflasi selama hipotek. Kerugian utama adalah bahwa investor tidak akan mendapatkan keuntungan jika suku bunga bank turun setelah hipotek dimulai.
Tingkat hipotek yang dapat disesuaikan berarti bahwa tingkat tersebut dapat diubah setiap saat oleh pemberi pinjaman. Jelas ini adalah pilihan yang lebih berisiko bagi investor. Umumnya tingkat penyesuaian yang mereka tawarkan pada saat mereka mengambil hipotek akan sedikit di bawah tingkat bunga tetap yang ditawarkan pada saat yang sama.
Jenis tarif ini paling cocok untuk orang-orang yang siap bertaruh bahwa selama masa hipotek, tarif yang dapat disesuaikan rata-rata akan berada di bawah tarif tetap yang ditawarkan pada awalnya. Penting untuk memeriksa cetakan kecil dengan hati-hati karena mungkin ada batasan tentang seberapa rendah atau tinggi tingkat yang dapat disesuaikan, terlepas dari tingkat bank yang mendasarinya. Tingkat hipotek properti investasi yang dapat disesuaikan seringkali paling cocok untuk orang-orang yang berniat menjual properti dalam beberapa tahun dan dengan demikian kecil kemungkinannya terkena kenaikan harga.
Tingkat hipotek balon adalah di mana pembayaran bulanan ditetapkan seolah-olah pinjaman akan berlangsung untuk jangka waktu penuh, seperti 25 tahun. Namun, pada akhir waktu yang lebih singkat, seringkali lima atau tujuh tahun, sisa saldo harus dilunasi. Jika investor telah menjual properti atau telah menghasilkan uang di tempat lain, mereka dapat membayar kembali jumlah tersebut secara tunai. Jika tidak, mereka akan menegosiasikan pinjaman baru dengan pemberi pinjaman berdasarkan tarif saat ini yang tersedia pada saat itu. Kesepakatan seperti itu paling cocok untuk investor yang yakin bahwa mereka dapat menutupi pembayaran bulanan, misalnya melalui pendapatan sewa, dan kemudian menjual properti dengan keuntungan pada waktunya untuk melunasi sisanya.