Penilaian FHA dilakukan oleh penilai real estat bersertifikat untuk menentukan apakah rumah atau bangunan memenuhi kriteria layak huni yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan di bawah program hipotek Federal Housing Authority (FHA). Sementara pemberi pinjaman hipotek hampir selalu memerlukan penilaian sebagai bagian dari proses pembelian rumah, penilaian FHA bisa lebih ketat, karena mereka diarahkan untuk melindungi kesejahteraan pembeli rumah dan keluarganya daripada investasi keuangan. Penilai yang melakukan penilaian FHA harus memenuhi kriteria tertentu dan dimasukkan dalam daftar penilai yang memenuhi syarat untuk melakukan penilaian FHA, dan penilaian harus mengacu pada standar yang ditetapkan oleh FHA.
Di Amerika Serikat, FHA menjamin pinjaman hipotek tertentu untuk individu dan keluarga yang memenuhi syarat untuk bantuan ini. Biasanya, pinjaman FHA hanya membutuhkan uang muka yang kecil, dan standar kredit untuk menerima pinjaman FHA tidak seketat untuk beberapa produk pinjaman konvensional. Karena FHA menjamin hipotek, FHA berkepentingan untuk memastikan bahwa pemilik rumah akan dapat hidup dengan nyaman dan aman di rumah tersebut dan bahwa rumah tersebut tidak akan kehilangan nilainya karena rusak. Dengan demikian, penilaian FHA dilakukan oleh penilai yang memenuhi syarat untuk melindungi kepentingan pemilik rumah serta FHA.
Tidak semua penilai real estat memenuhi syarat untuk melakukan penilaian FHA. Sebaliknya, penilaian FHA harus diselesaikan oleh penilai yang terdaftar di daftar penilai FHA, yang tersedia dari Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Amerika Serikat (HUD). Di Amerika Serikat, ada berbagai tingkat praktik penilai real estat. Pemohon baru untuk daftar penilai FHA harus disertifikasi pada tingkat praktik bersertifikat dan tidak boleh gagal bayar atas pinjaman apa pun yang dijamin oleh pemerintah federal. Pembeli rumah atau pemberi pinjaman harus menyewa penilai dari daftar ini jika pembeli rumah ingin mendapatkan pinjaman FHA.
FHA memberikan pedoman rinci untuk penilaian FHA. Sementara banyak dari pedoman ini konsisten dengan praktik penilaian standar, pertimbangan lain ikut bermain selama penilaian FHA. Misalnya, penilai yang melakukan penilaian FHA akan memperhatikan hal-hal seperti apakah anggota keluarga dapat dengan mudah melarikan diri dari kamar tidur mereka jika terjadi kebakaran di tengah malam. Penilai juga ingin memastikan bahwa rumah siap untuk ditinggali dan memiliki peralatan yang sesuai sehingga individu atau keluarga memiliki akses ke apa yang dibutuhkan untuk memasak dan umumnya tinggal di rumah tanpa harus menggunakan fasilitas luar.