Sebuah selimut hipotek adalah pinjaman yang digunakan untuk membiayai pembelian dua atau lebih bagian dari real estate. Fitur yang membedakan dari selimut hipotek adalah “klausul pelepasan parsial.” Klausa tersebut membedakan hipotek selimut dari hipotek tradisional karena memberikan peminjam fleksibilitas untuk melakukan pembayaran sebagian pinjaman ketika bagian dari properti yang dijamin dijual. Hipotek tradisional umumnya berisi “klausul jatuh tempo penjualan” dan membutuhkan pembayaran penuh ketika properti yang dijamin dijual.
hipotek selimut umumnya dianggap sebagai alat untuk tujuan komersial; namun, ada beberapa keadaan di mana berbagai jenis peminjam mungkin menganggap hipotek selimut sebagai alat praktis untuk pembiayaan. Misalnya, pembeli rumah yang sedang membangun rumah baru mungkin menggunakan hipotek selimut untuk mengakses ekuitas di rumahnya yang sudah ada untuk membantu mendanai pembangunan rumah baru. Dengan menggunakan selimut hipotek untuk menutupi ekuitas di properti yang ada dan properti baru, peminjam dapat menggunakan dana dari hipotek selimut untuk mulai membangun sebelum benar-benar menjual rumah saat ini.
Investor real estate, yang mungkin memiliki beberapa properti yang dibiayai pada waktu yang berbeda dengan tarif yang berbeda, dapat menggunakan selimut hipotek untuk mengkonsolidasikan pinjaman. Jenis pembiayaan kembali ini bekerja sangat baik ketika suku bunga rendah karena memberikan peminjam dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Keuntungan lain adalah bahwa dengan mengkonsolidasikan pinjaman, pembayaran tunggal baru mungkin lebih rendah daripada kombinasi hipotek individu yang berbeda, memungkinkan investor untuk meningkatkan arus kas.
Blanket mortgage juga digunakan oleh pengembang yang membutuhkan fleksibilitas: peminjam ini membeli tanah yang luas yang akan dibagi lagi dan dijual secara terpisah pada waktu yang berbeda di masa depan, seiring dengan kemajuan pembangunan. Hal ini memungkinkan pengembang untuk membeli semua properti dengan satu pinjaman, dan karena setiap paket yang lebih kecil dijual, bagian dari selimut hipotek tersebut akan habis.
Pembangun yang mengerjakan beberapa proyek juga menggunakan hipotek selimut. Blanket mortgage dapat digunakan untuk membiayai beberapa properti sekaligus. Karena setiap proyek individu dijual, bagian dari hipotek selimut itu dilunasi.
Manfaat lain bagi peminjam yang menggunakan hipotek selimut adalah bahwa mereka mungkin dapat menegosiasikan persyaratan pinjaman yang lebih baik. Karena mereka mengamankan pinjaman dengan banyak properti, beberapa pemberi pinjaman dapat menawarkan harga dan persyaratan yang lebih baik berkat keamanan ekstra.