“Analisis hipotek” adalah istilah yang digunakan untuk mengidentifikasi berbagai strategi yang digunakan untuk menganalisis atau menilai kondisi pasar hipotek. Lingkup penilaian dapat berfokus pada pasar lokal atau bahkan berkaitan dengan kondisi yang ditemukan di pasar untuk seluruh negara. Dengan salah satu aplikasi, fokus analitik hipotek adalah untuk mengidentifikasi jenis peristiwa apa yang mengarah pada penjualan dan pembiayaan properti, dan bagaimana peristiwa tersebut berdampak pada pasar yang sebenarnya.
Proses analitik hipotek melibatkan penggunaan sejumlah sumber informasi yang berbeda untuk mengelola proses evaluasi. Tergantung pada jenis evaluasi yang terjadi, dokumen sumber dapat mencakup catatan publik yang berkaitan dengan pengalihan hak, warisan real estat, penyitaan, dan penjualan langsung yang dilakukan oleh agen penjual atau bahkan oleh pemilik. Penggunaan catatan publik adalah hal biasa, meskipun bank dan lembaga serupa terkadang menggunakan informasi kepemilikan yang dimiliki oleh lembaga tersebut sebagai bagian dari keseluruhan proses.
Analisis hipotek dapat digunakan untuk membuat gambaran tentang apa yang terjadi di pasar hipotek secara umum, atau fokus pada serangkaian faktor tertentu untuk memahami dampak hal tersebut terhadap pasar. Misalnya, prosesnya mungkin berfokus pada penjualan rumah dan pembiayaan di lokasi geografis tertentu untuk menentukan berapa banyak hipotek yang ditanggung oleh bank versus perusahaan pembiayaan hipotek. Analisis dapat berfokus pada rasio antara pembiayaan pertama kali dan jumlah hipotek yang dibiayai kembali yang terjadi dalam jangka waktu yang ditentukan. Data jenis ini kemudian dapat digunakan untuk memproyeksikan permintaan hipotek di periode mendatang, dengan menggunakan informasi historis yang dikumpulkan untuk berhubungan dengan pergerakan suku bunga hipotek yang diantisipasi dan pasar pada umumnya.
Cakupan analitik hipotek membantu profesional hipotek dalam mendapatkan gagasan yang lebih baik tentang apa yang telah terjadi di masa lalu, sehingga memungkinkan untuk menghubungkan peristiwa tersebut dengan masa depan. Melakukan hal itu dapat membantu pemberi pinjaman mengembangkan paket hipotek baru yang mungkin menarik bagi individu yang mencari hipotek pertama kali atau untuk membiayai kembali hipotek yang ada. Pada saat yang sama, evaluasi data historis yang dipilih juga dapat membantu mengurangi tingkat risiko yang ditanggung pemberi pinjaman saat menanggung hipotek, dengan memberikan data yang baik yang menunjukkan seberapa baik kualifikasi saat ini dalam melindungi kepentingan pemberi pinjaman tersebut. Baik berfokus pada pasar lokal atau pasar yang melibatkan aktivitas hipotek di wilayah geografis yang jauh lebih besar, menganalisis dan mengevaluasi data dengan cermat dapat mempermudah mengenali tren, menghindari jebakan, dan secara umum mendekati aktivitas pinjaman hipotek dengan pemahaman yang lebih baik tentang pasar.