Ketika hipotek digunakan untuk membeli rumah baru atau sebidang properti, ada kemungkinan besar bahwa perjanjian hipotek akan menyertakan klausul percepatan. Pada dasarnya, klausa percepatan adalah pernyataan atau serangkaian pernyataan dalam kontrak hipotek yang menguraikan sejumlah alasan yang akan memungkinkan pemberi pinjaman untuk menuntut pembayaran saldo pinjaman. Berikut adalah beberapa dasar tentang klausul percepatan, dan bagaimana penyertaan klausa dapat membantu melindungi pemberi pinjaman jika terjadi sejumlah skenario.
Klausul percepatan membantu menentukan persyaratan perjanjian pinjaman. Ada beberapa istilah yang dapat dimasukkan dalam klausa percepatan. Misalnya, perjanjian pinjaman dapat melarang pembeli untuk menjual kembali properti tersebut tanpa izin yang jelas dari pemberi pinjaman. Ini memastikan bahwa pemberi pinjaman dapat mengamankan pembayaran saldo terutang jika peminjam ingin mengakhiri hubungan bisnis. Contoh istilah lain yang biasa ditemukan dalam klausul percepatan adalah disposisi agunan yang digunakan untuk menjamin pinjaman. Melarang penjualan agunan selama masa pinjaman juga membantu memastikan ada semacam aset untuk ditagih jika peminjam gagal bayar dengan cara tertentu.
Klausul percepatan juga dapat digunakan untuk menjelaskan beberapa persyaratan umum kepatuhan pinjaman, sambil menguraikan konsekuensi yang akan terjadi jika persyaratan tidak dipenuhi. Sebagai contoh, klausul percepatan dapat menentukan tanggal jatuh tempo pembayaran, dan juga mencakup daftar langkah-langkah yang akan diambil pemberi pinjaman untuk menghukum peminjam atas keterlambatan pembayaran atau kegagalan membayar sama sekali. Ini mungkin termasuk penerapan jumlah tetap jika pembayaran tidak dibayar dalam waktu yang ditentukan setelah tanggal jatuh tempo, hingga penghentian pinjaman dan permintaan pembayaran penuh.
Sebelum menandatangani semua jenis perjanjian pinjaman atau hipotek, selalu merupakan ide yang baik untuk melihat melalui perjanjian dan membaca semua poin yang dibahas dalam klausul percepatan. Meskipun sebagian besar perjanjian berisi persyaratan yang sangat masuk akal dalam klausul percepatan, penting bagi peminjam untuk memeriksa setiap poin yang mungkin menjadi masalah di kemudian hari. Kegagalan untuk membaca dokumen sebelum menandatangani tidak akan membebaskan peminjam dari tanggung jawab untuk mematuhi klausul percepatan atau berurusan dengan persyaratan recourse yang diberikan kepada pemberi pinjaman.